Venta Casa en Gran Lote Comercial Villa Gesell

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 -
Contacto: Vanessa Gimenez
PROPIEDAD A RECICLAR SOBRE CORREDOR COMERCIAL – VILLA GESELL

Av. 11 entre Paseo 101 y Av. Buenos Aires

Sobre un lote comercial de 1.270 m².
Ubicada en un sector con desarrollo mixto y circulación permanente, con potencial para proyectos comerciales y/o emprendimientos de renta.

Datos Urbanísticos

· Zonificación: C1 según POM
· Destino principal: comercio minorista
· Usos complementarios: vivienda, servicios y estacionamiento
· FOS: 0,60
· FOT: 1
· Densidad: 360 hab/ha

Características del Lote

· Superficie total: 1.270 m²
· Amplio frente y buena implantación
· Orientación favorable, que permite óptimo asoleamiento y versatilidad para desarrollos futuros

El valor estratégico del inmueble se concentra principalmente en el potencial del suelo y su localización dentro del corredor comercial.

La propiedad cuenta con edificación con sectores a reciclar, aunque perfectamente habitable. Distribuida en dos plantas:

Planta Baja

· Living comedor de amplias dimensiones. Hogar a leña
· Sector con barra
· Cocina independiente
· Patio interno con habitáculo de guardado
· Vestuarios con sanitarios para damas y caballeros
· Platea de antigua cancha de tenis

Planta Alta

· 3 dormitorios
· Dependencia de servicio
· 1 baño completo
· Circulación con salida al parque, por escalera

La construcción requiere ciertas refacciones generales, con posibilidad de reutilización o reconversión según proyecto.

Entorno y Servicios

Sector urbano consolidado con cercanía a:
· Comercios, locales gastronómicos y hotelería
· Estaciones de servicio y talleres mecánicos
· Farmacias y servicios básicos
· Centros educativos y espacios recreativos
· Acceso a transporte público (líneas urbanas e interurbanas)

En torno de Av. 11 y la Av. Bs.As. se concentran restaurantes, supermercados, cajeros automáticos, centros de enseñanza y estaciones de servicio, lo que refuerza la circulación permanente del sector.

Inmueble orientado principalmente a inversores que busquen:

- Implantación de locales comerciales
- Desarrollo mixto comercial/residencial
- Reconversión de la estructura existente
- Proyectos vinculados a servicios o actividades recreativas

Las superficies y medidas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente.


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