Venta Casa 5 Ambientes + Local + Galpón a Reciclar en Barracas

OPORTUNIDAD!!! Ideal empresa, vivienda / oficinas.
Ubicada sobre la calle Miravé al 2800, en el tradicional barrio de Barracas, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión por sus dimensiones, versatilidad y gran potencial de desarrollo.
Casa de época (año 1960) desarrollada sobre lote de 282 m², con un total construido de 487 m², que incluye vivienda, local al frente y amplio galpón.
Se encuentra a reciclar, ideal tanto para uso residencial como para proyecto comercial o mixto.

PLANTA BAJA:
+ Gran galpón con sector de taller: Altura de piso a techo: 4,80 m
+ Sector con techo de policarbonato y altura aproximada de 7 m
+ Portón de ingreso de 3.50 m de ancho
+ Ancho del taller: 8.30 m
+ Espacio ideal para depósito, logística o producción.

PLANTA BAJA Y ENTREPISO:
+ Ambiente único de 3.45 x 8.80 m
+ Conexión directa con planta baja y con local de iguales dimensiones.

PRIMER PISO (VIVIENDA con disposición tipo "chorizo"):
+ Acceso por escalera a hall distribuidor de 4 m x 2.85 m.
+ Living al frente con balcón: 4.27 m x 4.80 m
+ Dormitorio 1: 4.27 m x 3.50 m
+ Dormitorio 2: 4.00 m x 4.00 m
+ Dormitorio 3: 4.00 m x 3.90 m
+ Baño principal: 2.50 m x 1.85 m
+ Patio / comedor: 4.00 m x 5.25 m
+ Cocina independiente: 2.20 m x 2.70 m
+ Distribuidor con escalera a terraza: 3.60 m x 3.30 m
+ Segundo baño: 1.90 m x 0.90 m

Ambientes amplios, con gran potencial de refacción y redistribución.

SEGUNDO PISO:
+ Terraza de amplias dimensiones (con sector no transitable sobre el patio/comedor)
+ Altillo/ espacio de guardado

Propiedad ideal para reciclar y adaptar a múltiples usos: vivienda familiar, desarrollo comercial o esquema mixto con generación de renta a través del local y galpón.
Ubicación estratégica dentro de Barracas, con fácil acceso y entorno en crecimiento. Muy cercana a avenidas Vélez Sarsfield, Amancio Alcorta y a 1500 mts de la Au Arturo Frondizi.

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Juan Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Juan Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938