Venta Casa 5 Ambientes con Garaje y Amplio Parque a Reciclar! Oportunidad.

CASA DE 5 AMBIENTES CON GARAJE Y HERMOSO PARQUE a RECICLAR!!
Ubicación: Víctor Hugo 2400 | Inmobiliaria: Ruiz Advisors Real Estate (Matrícula 7855)

Condición: Apto Crédito Hipotecario a Reciclar.

Síntesis de la Propiedad
Residencia clásica de 5 ambientes desarrollada en dos plantas, caracterizada por su sólida estructura, óptima circulación de aire y una excelente luminosidad natural. Cuenta con orientación noreste, lo que garantiza luz solar directa durante las mañanas en el jardín trasero. La propiedad dispone de acceso principal independiente y un ingreso de servicio secundario a través de un pasillo lateral.

Distribución Arquitectónica
Planta Baja:
Área Social: Amplio living-comedor con comunicación funcional directa al sector de garaje.
Cocina: Espaciosa, con visuales abiertas hacia el parque posterior.
Dormitorio Principal / Escritorio: Habitación en planta baja con vista al jardín y proximidad a un baño completo.
Áreas Exteriores y Servicios: Patio de dimensiones generosas, sector de lavadero exterior, parrilla y un amplio parque arbolado.
Cochera: Garaje cubierto integrado a la unidad.
Planta Alta:
Área Privada: Dos dormitorios asistidos por un baño completo compartido.
Espacios Descubiertos: Amplia terraza orientada al frente y segunda terraza orientada al contrafrente.
Áreas Complementarias: Tercera habitación multipropósito (apta para destino de taller, estudio o espacio de guardado) y un lavadero de grandes dimensiones.
Área Recreativa: Quincho abierto equipado con parrilla.
Entorno, Ubicación y Accesibilidad
Emplazada en una zona residencial consolidada de gran conectividad:
Puntos de interés cercanos: A 3 cuadras de Av. Lope de Vega y Av. Beiró; a poca distancia de Plaza Villa Real, Plaza Las Toscaneras y Plaza Terán.
Instituciones educativas: Próxima al Colegio ECEA (a dos cuadras).
Conectividad vial: Acceso rápido y directo a Avenida General Paz, Acceso Oeste y Autopista Perito Moreno.
Red de transporte público: Cercanía a múltiples líneas de colectivos (47, 53, 80, 85, 108, 109, 135, 146, 181).
Observación Técnica: La propiedad cuenta con 4 habitaciones a refaccionar, brindando una excelente oportunidad de puesta en valor y personalización según el proyecto del comprador. Inmueble no apto para personas con movilidad reducida.

Nota legal: Las medidas, superficies y montos de gastos consignados son aproximados y al solo efecto orientativo; las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Operación supeditada a la tramitación del COTI por parte del propietario. La intermediación y conclusión de las operaciones están a cargo del profesional matriculado de la oficina.