Casa · 400m² · 8 ambientes · 1 cochera
venta
USD 460.000
Santiago del Estero 56. Entre Avenida san martin y Juan b. justo 559, Neuquén, Neuquén
Vendo Casa Centro Neuquén
Venta de Casa 4 Dormitorios, Neuquén
Propiedad en venta en Santiago del Estero 58, ubicada en pleno corazón de Neuquén Capital. Una oportunidad que se puede leer de dos maneras: una casa en funcionamiento con todos los ambientes resueltos, o el punto de partida para un desarrollo inmobiliario de envergadura en una de las zonas más codiciadas de la ciudad.
Como propiedad residencial o comercial
La planta cuenta con una distribución amplia y versátil que se adapta tanto al uso familiar como profesional. El ingreso a través de una recepción o hall de entrada marca el tono de los ambientes que siguen: un living generoso, un ambiente independiente a la izquierda ideal para estudio, sala de espera o estar, y continuando hacia el fondo, una cocina completa con un ambiente de menor escala a su lado, apto para depósito, office o asistencia. El ala izquierda del fondo presenta un ambiente amplio que puede funcionar como comedor, sala de reuniones o espacio de trabajo colectivo. En el sector posterior de la planta se ubican dos baños y tres ambientes de buen tamaño aptos para dormitorios, oficinas privadas o consultorios. El exterior cuenta con una pérgola que habilita el uso al aire libre y un archivo o depósito adicional que suma metros útiles al conjunto.
Como proyecto de desarrollo
La verdadera dimensión de esta propiedad se revela en su potencial constructivo. Con Pre-Factibilidad aprobada por la Municipalidad de Neuquén, el lote 09--0000 habilita hasta 3.920,40 m² totales construibles, distribuidos en tres componentes: basamento de 400 m² en tres niveles (1.200 m²), torre de 300 m² en cinco niveles (1.500 m²) y cono reglamentario según Planilla III del Decreto 0826/18 (1.226,40 m²). La altura máxima total permitida alcanza los 49,66 m en morfología cerrada y los 58,66 m en morfología abierta, contemplando en ambos casos el cono reglamentario LFI 30 de 25,66 m. La normativa prevé además una flexibilización de hasta el 20% adicional en altura, condicionada al cumplimiento del VME y a la obtención de Producto Urbano favorable, lo que amplía aún más el potencial del proyecto.
Una ubicación céntrica, capacidad constructiva certificada oficialmente y una propiedad existente que permite generar renta o usarla como base operativa mientras se desarrolla el proyecto. Una combinación que no abunda en el mercado de Neuquén Capital.
XINTEL(MED-MED-329)
Propiedad en venta en Santiago del Estero 58, ubicada en pleno corazón de Neuquén Capital. Una oportunidad que se puede leer de dos maneras: una casa en funcionamiento con todos los ambientes resueltos, o el punto de partida para un desarrollo inmobiliario de envergadura en una de las zonas más codiciadas de la ciudad.
Como propiedad residencial o comercial
La planta cuenta con una distribución amplia y versátil que se adapta tanto al uso familiar como profesional. El ingreso a través de una recepción o hall de entrada marca el tono de los ambientes que siguen: un living generoso, un ambiente independiente a la izquierda ideal para estudio, sala de espera o estar, y continuando hacia el fondo, una cocina completa con un ambiente de menor escala a su lado, apto para depósito, office o asistencia. El ala izquierda del fondo presenta un ambiente amplio que puede funcionar como comedor, sala de reuniones o espacio de trabajo colectivo. En el sector posterior de la planta se ubican dos baños y tres ambientes de buen tamaño aptos para dormitorios, oficinas privadas o consultorios. El exterior cuenta con una pérgola que habilita el uso al aire libre y un archivo o depósito adicional que suma metros útiles al conjunto.
Como proyecto de desarrollo
La verdadera dimensión de esta propiedad se revela en su potencial constructivo. Con Pre-Factibilidad aprobada por la Municipalidad de Neuquén, el lote 09--0000 habilita hasta 3.920,40 m² totales construibles, distribuidos en tres componentes: basamento de 400 m² en tres niveles (1.200 m²), torre de 300 m² en cinco niveles (1.500 m²) y cono reglamentario según Planilla III del Decreto 0826/18 (1.226,40 m²). La altura máxima total permitida alcanza los 49,66 m en morfología cerrada y los 58,66 m en morfología abierta, contemplando en ambos casos el cono reglamentario LFI 30 de 25,66 m. La normativa prevé además una flexibilización de hasta el 20% adicional en altura, condicionada al cumplimiento del VME y a la obtención de Producto Urbano favorable, lo que amplía aún más el potencial del proyecto.
Una ubicación céntrica, capacidad constructiva certificada oficialmente y una propiedad existente que permite generar renta o usarla como base operativa mientras se desarrolla el proyecto. Una combinación que no abunda en el mercado de Neuquén Capital.
XINTEL(MED-MED-329)
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