Lote - Villa Real

Oportunidad Exclusiva para Inversores y Desarrolladores Villa Real / Límite con Villa Devoto
Lote de 226 m² ubicado en un pasaje residencial y silencioso, en una de las zonas más buscadas por su cercanía a Villa Devoto. La propiedad cuenta con tres construcciones consolidadas dentro del mismo terreno, lo que amplía notablemente su potencial de desarrollo, renta o revalorización.

Distribución actual del lote
Casa al frente: 2 dormitorios, cocina-comedor y cochera.
Casa intermedia: pasillo, jardin, cocina, baño, dormitorio

Zonificación y Prefactibilidad Urbanística
Superficie total: 226 m²

Medidas: Frente 8,63 m | Fondo 26,18 m

Zonificación: USAB 0 Área Especial AE26

Altura máxima: PB + 2 pisos (hasta 9 m)

Sin protección patrimonial

Superficie edificable estimada: hasta 687 m² totales

Superficie vendible potencial: aprox. 352 m²

Una combinación ideal para proyectos de baja altura, desarrollos boutique o aprovechamiento de las construcciones existentes.

Ideal para Desarrolladores que busquen terrenos con construcciones preexistentes y buena capacidad edificable.

Inversores orientados a renta futura, subdivisión o puesta en valor.

Ubicación y Accesos
Pasaje José J. Podestá 2930 Villa Real
Zona tranquila, residencial y de baja circulación, con excelente conectividad:
Cercanía a Av. General Paz, Av. Beiró y Av. Lope de Vega.
Líneas de colectivo: 21, 28, 53, 80, 108, 117, 124, 146, 161.
A minutos de la estación Ciudadela (Ferrocarril Sarmiento).
Entorno con plazas, comercios de cercanía, escuelas y centros de salud.
Un punto estratégico para vivir, desarrollar o invertir.

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