Lote en Esquina de 447 m² con Casa a Reciclar o Demoler – Apto Crédito

Propiedad con ubicación estratégica en esquina sobre las calles Felipe Boero y Libertad, Belén de Escobar.
A solo 100 metros de la Avenida San Martín, el inmueble se presenta como una opción ideal para proyectos de renovación integral, desarrollos comerciales o inversión residencial.

Especificaciones Técnicas:
Superficie del Lote: 447 m² totales en esquina.
Vivienda Principal: 83 m² cubiertos, distribuidos en 3 ambientes con baño completo. Estado edilicio: A demoler o reciclar en su totalidad.

Local Comercial: 55 m² cubiertos con suministro de electricidad comercial activo, persianas metálicas de seguridad y pisos de mosaico. Cuenta con base estructural apta para la construcción de una planta alta.

Zonificación R3 (Residencial Mixta): Clasificación que permite la combinación de vivienda y actividad comercial, maximizando el rendimiento del lote.

Servicios e Infraestructura:
Cuenta con pavimento, red de gas natural, agua corriente y cloacas.

Documentación:
Planos municipales aprobados, tracto abreviado, apto para la gestión de crédito hipotecario.

Ubicación y Entorno:
La propiedad se encuentra en una zona consolidada de Belén de Escobar, caracterizada por su cercanía a puntos de interés clave:

A 100 metros de la Avenida San Martín y estación de servicio YPF.

Proximidad inmediata a centros de salud públicos y privados.

Entorno rodeado de instituciones educativas, centros comerciales y una variada oferta gastronómica.

Acceso directo a múltiples líneas de transporte público.

Acerca de Escobar:
El partido de Escobar se ha consolidado como una opción de residencia permanente debido a su seguridad, tranquilidad y la constante modernización de su infraestructura. Su ubicación estratégica funciona como nexo directo con desarrollos de alta gama, tales como Puertos y El Cazador. Para quienes buscan una alternativa fuera de la ciudad sin resignar conectividad ni servicios, Belén de Escobar ofrece un entorno con demanda creciente, asegurando una base sólida para la capitalización de la inversión.
Nicolas Morasso Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6989 / CUCICBA 8894