La Cupula de San Martin

AV. SAN MARTÍN 3402/3404 – PH CON GRAN TERRAZA Y CÚPULA HISTÓRICA + LOCALESExcelente propiedad sobre Av. San Martín 3402/3404, con aproximadamente 300 m² cubiertos totales, más superficies descubiertas, combinando vivienda y espacios comerciales con accesos independientes.
Actualmente se encuentra dividida físicamente en 4 sectores independientes, aunque dicha configuración no corresponde a 4 unidades funcionales subdivididas reglamentariamente.
PH PRINCIPAL – PRIMER PISO POR ESCALERA
Con entrada totalmente independiente, se desarrolla un PH completamente renovado, con aproximadamente 85 m² cubiertos en su planta principal.
Cuenta con:
- Amplísimo living-comedor en esquina, muy luminoso.
- Dormitorio de 3,32 x 3,70 m.
- Gran baño completo de aprox. 3,14 x 3,80 m, con hidromasaje y toallero eléctrico.
- Cocina independiente con cocina tipo industrial.
- Pisos originales de pinotea hidrolaqueada.
- Aberturas Welltech Nic con doble vidrio hermético (DVH).
- Instalaciones de electricidad, gas y agua realizadas íntegramente a nuevo.
- Calefacción por radiadores de agua caliente mediante caldera.
- 4 radiadores en living, más radiadores en dormitorio y baño.
- 2 aires acondicionados frío en living.
- Aire acondicionado frío/calor en dormitorio.
TERRAZA PROPIA
Mediante escalera interior se accede al nivel superior, que cuenta con aproximadamente 24 m² cubiertos, distribuidos entre lavadero y habitación de huéspedes, más una espectacular terraza descubierta de aproximadamente 80 m².
La terraza dispone de:
- Parrilla.
- Ducha exterior, ideal para disfrutar del sol y utilizar el espacio como solárium.
- Amplio sector para living y comedor exterior.
- Lavadero.
- Habitación de huéspedes.
- Cúpula histórica de fines del siglo XIX, verdadero protagonista arquitectónico de la propiedad y un detalle exclusivo difícil de encontrar.
El PH principal totaliza aproximadamente 109 m² cubiertos + 80 m² descubiertos, es decir, alrededor de 189 m² de superficie de uso propio.
PLANTA BAJA
La propiedad cuenta además con:
- Local comercial principal en esquina: aprox. 58 m², con sanitarios.
- Segundo local: aprox. 58/60 m², actualmente independiente.
- Vivienda con entrada independiente por calle Miguel Ángel: desarrollada en distintos niveles, con aproximadamente 70/80 m² cubiertos, varios ambientes, cocina y baños.
GRAN POTENCIAL COMERCIAL
Uno de los principales atractivos del inmueble es la posibilidad de integrar los distintos sectores de planta baja, permitiendo proyectar un gran local comercial unificado, sujeto a las verificaciones técnicas y reglamentarias correspondientes.
También existe la alternativa de mantener la configuración actual y explotar los diferentes sectores de manera independiente.
Una propiedad muy particular por su combinación de ubicación sobre avenida, local en esquina, accesos independientes, PH totalmente renovado, gran terraza propia y una excepcional cúpula histórica.
DESIMONE GRILLO PROPIEDADES
Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter orientativo. La distribución indicada corresponde a la configuración física actual del inmueble y no implica subdivisión reglamentaria en cuatro unidades funcionales independientes. Toda eventual unificación, modificación o cambio de destino deberá verificarse conforme a la documentación y normativa vigente.