Habemus Arquitecto. Casa del Año 1996 Faltan Terminaciones

SARACHAGA 5569/71

Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI

Arquitectónica casona de ambicioso proyecto edificada año 1996 por experimentado arquitecto para él y su familia si bien le faltan algunas terminaciones la obra húmeda está concluida y a la casa se la puede perfectamente habitar y de a poco ir haciendo las cosas que faltan. Es un inmueble apropiada para entendido en construcciones que sepa apreciar los muchos elementos de calidad y buen gusto que se han utilizado y si bien le hace falta mantenimiento y concluir algunos ambientes todo lo más complicado está hecho. Hay infinidad terminaciones con buen gusto y esmero hay mucho mármol yesería moldurada, pisos de madera e infinidad de cosas que con poca inversión mejoraría muchísimo, pero actualmente está cero producida y para quien no entienda del tema, no se alcanza a dar cuenta ni valora lo mucho
que hay hecho y que con no tanta inversión se pone en valor y se encuentra con una propiedad importante y valiosa son 268 m2 cubiertos bien
edificado hace tan solo 29 años desde el vamos no es una casa antigua reciclada es una obra nueva construida desde
el vamos OTRA VENTAJA : todo lo edificado se encuentra debidamente declarado en el plano aprobado (no hay obras sin permiso Municipal) que no es poca cosaSIN GAS NATURAL
Ver con entrevista previa y acompañado por personal de la firma.

Ficha técnica según Plano año 1996
Sup. terreno: 214.70 m2
Sup. a construir: 268.80 m2
Sup. libre: 64.72 m2

SITUACIÓN NOTARIAL:
Inmueble para escrituacion y entrega de posesión inmediata, títulos perfectos, se entrega libre de toda deuda y-o gravamen

Factibilidad Constructiva
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1
Parcela en Manzana Atípica
Área edificable en planta 189,813 m²
Altura Máxima 9 m
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Villa Luro
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10B
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407EHA
Código de Planeamiento Urbano: R2b II
Latitud/Longitud: -34.Ver datos, -58.Ver datos

COLECTIVOS
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L Mirador
34 Liniers - Hipódromo (R)
46 La Boca - Lom Mirador R)
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
96 Constituc - Ponteved (R)
99 Liniers - Correo Central
136 Primera Junta - Navarro (R)
153 Primera Junta - Libertad (R)
163 Primera Junta - San Miguel (R)
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova (R)
181 Boedo - Ramos Mejía (R)
182 Parque Avellaneda - J C Paz (R)

COLEGIOS
(E) estatal - (P) privado
(E) Nº 10 Belaustegui 4949
(E) Nº 18 J. A. García 5265
(E) Comerc. 30 - San Blas 5387
(E) Cerám-danz -M.Cervantes 5068
(P) Copello - J. B. Justo 7525
(P) S Sacramento - Bacac 4896
(P) Berthier - Bacacay 4747
(P) Sacr. Cor. Jesús - Moliere 856
(P) San Ramón - Cervantes 1168
(P) N. Fut Generación - Cald 958
(P) Burbujas - Emilio Castelar 727
(P) Girasoles - M. Cervantes 4424
(P) Espíritu Santo - Avellaneda 4455)

GARAGE
Sarachaga 5416
.

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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