Casa · 627m² · 11 ambientes · 1 cochera
venta
USD 560.000
En Venta | Complejo de 5 Departamentos + Local Comercial | Rio Negro 740 | Neuquén, Plottier, Neuquén
En Venta | Complejo de 5 Departamentos Local Comercial | Rio Negro 740 | Neuquén
VENTA | PROPIEDAD DE RENTA CON LOCAL COMERCIAL + 5 DEPARTAMENTOS | RÍO NEGRO 740 | NEUQUÉN CAPITAL
Propiedad ubicada sobre calle Río Negro 740, Neuquén Capital, en un sector consolidado de la ciudad, con muy buena conectividad y cercanía a comercios, servicios y principales arterias urbanas.
El inmueble se desarrolla sobre un terreno de 400 m², con medidas aproximadas de 10 metros de frente por 40 metros de fondo, y presenta una configuración especialmente atractiva para inversión y desarrollo.
La propiedad cuenta con:
• Local comercial al frente, con acceso directo desde la calle y muy buenas dimensiones, aportando visibilidad y potencial de explotación comercial.
• 5 departamentos destinados a renta, conformando una estructura de ingresos diversificada dentro de un mismo inmueble.
Tomando como referencia una renta estimada de $1.000.000 mensuales por cada uno de los 5 departamentos, se proyecta un ingreso residencial aproximado de $5.000.000 mensuales, sin contemplar la renta potencial del local comercial.
POTENCIAL URBANÍSTICO
La parcela se encuentra dentro de la zonificación cR6 – Corredor Residencial, lo que suma un componente de valor especialmente relevante para inversores y desarrolladores.
• FOS: 0,70
• Ocupación teórica máxima del suelo: aproximadamente 280 m² sobre un lote de 400 m²
• FOT: pendiente de incorporar según parámetro urbanístico confirmado
La combinación de renta residencial, renta comercial y capacidad constructiva convierte al inmueble en una alternativa con distintos escenarios de aprovechamiento, sujeta a normativa y factibilidad municipal vigente.
DATOS PRINCIPALES
• Terreno: 400 m²
• Medidas aproximadas: 10 x 40 m
• Local comercial al frente
• 5 departamentos
• Zonificación: cR6 – Corredor Residencial
• FOS: 0,70
• Valor de publicación: USD 560.000
• Rentabilidad bruta estimada: 7,65% anual, calculada únicamente sobre los 5 departamentos
Una propiedad con renta actual, frente comercial y potencial de desarrollo, especialmente interesante para inversores que busquen concentrar distintos tipos de ingresos dentro de un mismo activo.
Consúltanos para recibir más información, documentación disponible y coordinar una visita.
PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LHO Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Silvana Romano PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.
Propiedad ubicada sobre calle Río Negro 740, Neuquén Capital, en un sector consolidado de la ciudad, con muy buena conectividad y cercanía a comercios, servicios y principales arterias urbanas.
El inmueble se desarrolla sobre un terreno de 400 m², con medidas aproximadas de 10 metros de frente por 40 metros de fondo, y presenta una configuración especialmente atractiva para inversión y desarrollo.
La propiedad cuenta con:
• Local comercial al frente, con acceso directo desde la calle y muy buenas dimensiones, aportando visibilidad y potencial de explotación comercial.
• 5 departamentos destinados a renta, conformando una estructura de ingresos diversificada dentro de un mismo inmueble.
Tomando como referencia una renta estimada de $1.000.000 mensuales por cada uno de los 5 departamentos, se proyecta un ingreso residencial aproximado de $5.000.000 mensuales, sin contemplar la renta potencial del local comercial.
POTENCIAL URBANÍSTICO
La parcela se encuentra dentro de la zonificación cR6 – Corredor Residencial, lo que suma un componente de valor especialmente relevante para inversores y desarrolladores.
• FOS: 0,70
• Ocupación teórica máxima del suelo: aproximadamente 280 m² sobre un lote de 400 m²
• FOT: pendiente de incorporar según parámetro urbanístico confirmado
La combinación de renta residencial, renta comercial y capacidad constructiva convierte al inmueble en una alternativa con distintos escenarios de aprovechamiento, sujeta a normativa y factibilidad municipal vigente.
DATOS PRINCIPALES
• Terreno: 400 m²
• Medidas aproximadas: 10 x 40 m
• Local comercial al frente
• 5 departamentos
• Zonificación: cR6 – Corredor Residencial
• FOS: 0,70
• Valor de publicación: USD 560.000
• Rentabilidad bruta estimada: 7,65% anual, calculada únicamente sobre los 5 departamentos
Una propiedad con renta actual, frente comercial y potencial de desarrollo, especialmente interesante para inversores que busquen concentrar distintos tipos de ingresos dentro de un mismo activo.
Consúltanos para recibir más información, documentación disponible y coordinar una visita.
PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LHO Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Silvana Romano PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.
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