Casa · 133m² · 2 dormitorios · 1 cochera
venta
USD 149.000
9 de Julio al 1200, Rosario, Santa Fe
Casa - Rosario
Casa en PB independiente con cochera y 2 patios | Sin expensas – 9 de Julio 1200 (Centro)
Tipología única en Barrio Centro: Casa en Planta Baja bajo régimen de PH, 100% independiente.
Sin pasillos compartidos, sin espacios comunes y sin expensas. Ofrece la privacidad, superficie y comodidades de una casa tradicional, ubicada en una de las zonas más conectadas de Rosario (a metros de Av. Pellegrini y Tribunales).
Perfil ideal tanto para vivienda familiar como para uso profesional/mixto (estudio jurídico, consultorio o showroom con recepción al frente sin invadir el sector privado).
SUPERFICIES
Superficie cubierta total: 133 m² (distribuidos en planta baja y cómodo sótano).
Superficie descubierta: 14 m² distribuidos en dos patios estratégicos.
Superficie total exclusiva: 147 m²
DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
Sector Ingreso y Trabajo:
Acceso directo e independiente desde la calle.
Ambiente al frente apto recepción, sala de espera o escritorio profesional.
Cochera privada cubierta: Integrada a la propiedad, fundamental para el área céntrica.
Área Social y Patios:
Patio central: Núcleo que aporta luz natural y ventilación al área social.
Living comedor de dimensiones generosas.
Cocina independiente amoblada con alacenas y bajo mesada.
Área Íntima:
2 dormitorios principales: Cómodos, con placares empotrados de madera de piso a techo y pisos de parquet original en excelente estado.
Segundo patio (al contrafrente): Espacio descubierto ideal para tender, sector verde o parrillero, garantizando ventilación cruzada en toda la planta.
Comodín: Espacio flexible para tercer dormitorio, home office o vestidor.
Baños: Baño principal completo + toilette de recepción.
Sótano: Amplio subsuelo seco con acceso por escalera. Excelente espacio para depósito, archivo profesional, taller o cava.
ASPECTOS DESTACADOS
Servicios: Agua corriente, cloacas, energía eléctrica y gas natural.
Cero expensas: Independencia operativa absoluta.
Calidad constructiva: Estructura tradicional sólida de 50 años, con pisos nobles y muros de ladrillo macizo. Lista para habitar o modernizar terminaciones.
UBICACIÓN
9 de Julio al 1200 (entre Mitre y Entre Ríos). Conectividad inmediata con el centro , facultades, sanatorios y transporte público en la puerta.
Contactanos para coordinar una visita personalizada y conocer el potencial de la propiedad.
Tipología única en Barrio Centro: Casa en Planta Baja bajo régimen de PH, 100% independiente.
Sin pasillos compartidos, sin espacios comunes y sin expensas. Ofrece la privacidad, superficie y comodidades de una casa tradicional, ubicada en una de las zonas más conectadas de Rosario (a metros de Av. Pellegrini y Tribunales).
Perfil ideal tanto para vivienda familiar como para uso profesional/mixto (estudio jurídico, consultorio o showroom con recepción al frente sin invadir el sector privado).
SUPERFICIES
Superficie cubierta total: 133 m² (distribuidos en planta baja y cómodo sótano).
Superficie descubierta: 14 m² distribuidos en dos patios estratégicos.
Superficie total exclusiva: 147 m²
DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
Sector Ingreso y Trabajo:
Acceso directo e independiente desde la calle.
Ambiente al frente apto recepción, sala de espera o escritorio profesional.
Cochera privada cubierta: Integrada a la propiedad, fundamental para el área céntrica.
Área Social y Patios:
Patio central: Núcleo que aporta luz natural y ventilación al área social.
Living comedor de dimensiones generosas.
Cocina independiente amoblada con alacenas y bajo mesada.
Área Íntima:
2 dormitorios principales: Cómodos, con placares empotrados de madera de piso a techo y pisos de parquet original en excelente estado.
Segundo patio (al contrafrente): Espacio descubierto ideal para tender, sector verde o parrillero, garantizando ventilación cruzada en toda la planta.
Comodín: Espacio flexible para tercer dormitorio, home office o vestidor.
Baños: Baño principal completo + toilette de recepción.
Sótano: Amplio subsuelo seco con acceso por escalera. Excelente espacio para depósito, archivo profesional, taller o cava.
ASPECTOS DESTACADOS
Servicios: Agua corriente, cloacas, energía eléctrica y gas natural.
Cero expensas: Independencia operativa absoluta.
Calidad constructiva: Estructura tradicional sólida de 50 años, con pisos nobles y muros de ladrillo macizo. Lista para habitar o modernizar terminaciones.
UBICACIÓN
9 de Julio al 1200 (entre Mitre y Entre Ríos). Conectividad inmediata con el centro , facultades, sanatorios y transporte público en la puerta.
Contactanos para coordinar una visita personalizada y conocer el potencial de la propiedad.
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