Casa Más Departamento en Venta en Santa María de Punilla Centro 3 Dorm Quincho a 400 m Ruta 38

Cecilia Inmueble Ofrece:
CASA MAS DEPARTAMENTO EN VENTA EN SANTA MARÍA DE PUNILLA ZONA CENTRO A 400MTS DE RUTA 38 REF 3062

(solo efectivo)

Entorno consolidado en zona Centro con cercanía al área comercial y accesos directos a localidades vecinas (Cosquín y Bialet Massé). A 400mts de ruta 38 con vista a las sierras, con vecinos permanentes, zona tranquila y a pocos metros de la zona comercial, paradas de colectivo, colegios primario y secundario, a 600mts del rio Cosquín y a 1km del acceso a la Autovía Nueva.

Características generales

• Superficie de terreno: 525 m²
• Superficie cubierta total: 144,87 m²
• Vivienda principal: ~100 m²
• Quincho: 44 m²
• Antigüedad: 30 años
• Estado de conservación: muy bueno / impecable
• Documentación: planos aprobados

Características constructivas (análisis técnico)

• Sistema estructural:

Construcción tradicional de mampostería portante en ladrillo común, con criterios antisísmicos acordes a normativa regional.

• Muros:

Muros portantes de ladrillo macizo revocados, con buen comportamiento térmico y estructural.

• Cubierta:
Sistema de techos livianos (presumiblemente losa y/o cubierta inclinada según sectores), en correcto estado de mantenimiento, sin evidencias visibles de patologías (humedad estructural o filtraciones).

• Carpinterías:

Aberturas funcionales, con correcto cierre y conservación. Presencia de rejas que aportan seguridad.

• Instalaciones:

• Gas natural: instalada y operativa tanto en vivienda principal como en unidad complementaria
• Instalación sanitaria: abastecimiento por red + tanque de reserva (2.000 lts), adecuado para el tipo de propiedad
• Instalación eléctrica: funcional, acorde a uso residencial consolidado

• Climatización:
Equipos de aire acondicionado en dormitorios y estar, complementados con calefacción por tiro balanceado.

• Terminaciones:
De tipo estándar tradicional, con mantenimiento sostenido que permite un uso inmediato sin necesidad de intervenciones.

Vivienda principal:

• 3 dormitorios
• 1 baño completo
• Cocina equipada
• Estar-comedor

Espacios complementarios:

• Cochera/galería cerrada (doble función: guarda y expansión)
• Quincho independiente con parrilla, mesada y baño completo
• Departamento independiente (apto uso residencial o renta)

Características del lote

• Topografía: regular y aprovechable
• Parquización: consolidada (árboles y especies ornamentales)
• Cerramientos: rejas perimetrales + portón automatizado