Casa Lote Propio en Boedo - 125 m² Terreno - Ideal Refaccionar / Inversión

Ubicación estratégica en un barrio residencial tradicional, a metros de avenidas principales y con excelentes accesos y transporte. Se trata de una propiedad ideal para familias numerosas, familias multifamiliares o inversores que busquen un proyecto de reciclaje y puesta en valor gracias a sus amplias dimensiones, techos altos y distribución versátil.
Datos Clave del Terreno
- Superficie del Lote: 125.26 m² según catastro.
- Medidas del Terreno: Frente de 7.88 metros por 17.20 metros de fondo (morfología típica de casa chorizo/lote propio con sutiles quiebres en el contrafrente).
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Distribución de la Propiedad
Planta Baja (Zona Social y Habitaciones)
Ingreso mediante un pasillo distribuidor que conecta de manera independiente con los distintos ambientes:
- Living / Escritorio al Frente: Cómodo espacio de 2.00 x 4.15 m con ventana directa a la calle.
- Tres Dormitorios / Ambientes Principales: Habitaciones continuas de generosas dimensiones (4.10 x 3.80 m, 4.10 x 3.20 m y 4.10 x 3.85 m), ideales para mantener la estructura clásica o unificar espacios.
- Patio Central Abierto: Un pulmón de aire y luz de 7.10 x 2.95 m que ventila la mayoría de las estancias inferiores.
- Área de Servicios (Al Fondo): Incluye una cocina funcional (2.20 x 1.60 m), baño completo (2.10 x 1.46 m), galería semicubierta (2.45 x 2.90 m) y una habitación menor ("piecita") de 2.20 x 4.10 m.
- Espacio bajo escalera: Cuenta con un baño secundario o toilette de cortesía.
Planta Alta (Zona de Expansión y Terrazas)
Se accede mediante una cómoda escalera exterior desde el patio:
- Gran Salón / Playroom: Un imponente espacio cubierto de 7.95 x 4.10 m, perfecto como salón de usos múltiples, estudio profesional o dormitorio principal de gran tamaño.
- Dos Dormitorios Adicionales: Ambientes independientes de 4.10 x 2.15 m y 2.87 x 2.35 m.
- Espacio de Guardado: Sector destinado a depósito/tanque (3.40 x 1.35 m).
- Espectacular Terraza al Frente: Dividida en dos sectores abiertos (4.33 x 4.06 m y 3.10 x 4.20 m), ideal para diseñar un sector de parrilla, solárium y disfrutar del aire libre al frente.
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Puntos Fuertes a Destacar en la Publicación:
1. Versatilidad de plantas: Al tener accesos independientes y dos plantas muy completas, ofrece la posibilidad de vivienda + espacio de trabajo o subdivisión para dos familias.
2. Luminosidad: El patio central en planta baja y las enormes terrazas en planta alta garantizan excelente ventilación cruzada y luz natural.
3. Sin Expensas: Al ser una propiedad de lote propio/PH al frente sin áreas compartidas complejas, los costos de mantenimiento mensual son mínimos.