Casa / Galpon en Venta 2 Viviendas C/ Cochera Múltiples Posibilidades – Mataderos 8,66 X 42

Inmueble en venta con múltiples posibilidades – Mataderos

Montiel 2534/36, entre Av. Directorio y Tandil

Propiedad implantada sobre lote propio de 8,66 x 42 m, con aprox. 370 m² cubiertos construidos, actualmente conformada por dos viviendas independientes, cochera y un galpón de grandes dimensiones. No abona expensas y ofrece un interesante potencial de desarrollo urbano.

Estado actual del inmueble

Frente del lote:
Vivienda en dúplex de 3 ambientes, con ingreso directo desde la calle.
Cochera cubierta con acceso propio, sin comunicación interna con la unidad habitacional.

Zona central:
Departamento de 2 ambientes con patio, con acceso por pasillo común desde el frente.

Contrafrente:
Amplio galpón con estructura tipo tinglado, de planta libre, medidas aproximadas 8,66 x 25 m, con pisos cerámicos. Apto para depósito, taller, logística o uso industrial liviano.

Información urbanística relevante

Zonificación: USAB 2

Altura y volumen edificable: Planta baja + 4 niveles

Superficie vendible estimada de proyecto: alrededor de 700 m²

Uso flexible / multipropósito

Sin expensas

Entorno y accesos

Ubicación estratégica, a 50 m de Av. Directorio y a 300 m de Av. General Paz, en una zona de Mataderos que atraviesa un proceso sostenido de renovación, con nuevos desarrollos que impulsan la valorización del sector.

Perfil ideal

Inversores interesados en renta inmediata mediante tres unidades funcionales independientes

Proyectos mixtos de vivienda y actividad productiva o comercial

Desarrolladores, con opción de reconversión o demolición para ejecutar un nuevo emprendimiento aprovechando la capacidad constructiva (PB + 4 pisos)

Posibilidad de unificar el lote y generar un gran galpón con acceso directo desde la vía pública

Los propietarios se encuentran abiertos a evaluar distintas alternativas de negociación,

TOMA PROPIEDADES MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO - FINANCIACION CON HIPOTECA