Casa en Venta – Alberdi - Frente Al Hospital Clínicas - Zona Aph1

Dirección: Santa Rosa 1533 – Frente al Hospital Nacional de Clínicas

Características del inmueble:

Superficie cubierta: 141 m²

Terreno: 160 m²

3 dormitorios

3 baños completos

Galería de distribución

Patio

Buen estado general

Contrato vigente con excelente renta hasta marzo de 2026

Ubicación estratégica
Situada en una de las zonas más tradicionales de Córdoba, frente al Hospital Nacional de Clínicas y a pocos minutos del centro.
Cercana a Av. Colón, Av. Santa Fe, y múltiples líneas de colectivos. Ideal tanto para uso residencial como institucional.

️ Oportunidad para desarrollistas – Zona APH1
Este inmueble se encuentra en Área de Protección Histórica 1, con normativa específica que permite desarrollar proyectos con densificación poblacional controlada.

Normativas urbanísticas clave:

Zona candidata a regeneración urbana

FOS (Factor de Ocupación del Suelo): hasta 80%

Altura máxima: hasta 15 m (PB + 4 plantas), sujeto a retiro frontal obligatorio desde 8 m de altura.

Altura sin retiro: hasta 8 m (PB + 1 planta)

Retiro de fondo obligatorio: 3 metros (excepto en esquinas)

Retiro frontal: no aplica hasta 8 m de altura; desde ahí, 7 m mínimos

Usos permitidos:

Vivienda individual o colectiva

Servicios a escala barrial

Uso comercial/institucional compatible
No se permiten usos industriales ni asimilables.