Casa en El Timbo

???? ¡IMPORTANTE FINCA EN VENTA – EL TIMBÓ!

???? A solo 17 km de Plaza Independencia – Ruta 305, Las Salinas.

Exclusiva propiedad rural ubicada en un entorno natural privilegiado, con privacidad absoluta y excelente accesibilidad.

#La finca está compuesta por dos fracciones colindantes de 12,5 ha y 5 ha (total: 17,5 hectáreas), ambas limitadas en todo su frente por el "Arroyo La Perdiz", con agua apta para riego y controles de calidad realizados.

???? CASA PRINCIPAL – Ubicada sobre una loma.
Emplazada estratégicamente en medio de un bosque natural, la vivienda no es visible desde la ruta, lo que garantiza una privacidad única y vistas inmejorables.

#Proyecto y dirección técnica: *Matilde Morris y Omar Farhat*.
Amoblamiento y decoración de primera calidad.

Distribución:

* 3 dormitorios (1 en suite)
* Sala de lectura
* Cocina con desayunador y lavadero integrado
* Baño principal
* Comedor y Living – comedor
* Quincho cubierto con toilette
* Cava profesional de vinos subterránea
* Amplia galería
* Horno de barro

???? CASA DE HUÉSPEDES (ubicada en loma independiente)
Situada a aproximadamente 300 metros de la casa principal.

* 3 dormitorios
* Baño completo
* Toilette
* Cocina-comedor
* Amplio living
* Galería perimetral
* Asador

#Ideal para recibir invitados o desarrollar turismo rural / boutique.

???? CASA DE CASEROS

* 1 dormitorio en suite
* Cocina-comedor-living
* Galería perimetral
* Lavadero-tendedero
* Parrilla/asador

Además, cuenta con galpón de herramientas y equipamiento incluido:

* Tractor Massey-Fergusson 50 HP con desmalezadora
* Motosierra
* 2 bordeadoras
* Cortadora profesional de césped
* Mochilas y herramientas varias

???? PRODUCCIÓN Y PLANTACIONES

La finca se encuentra en plena producción:

* 1,25 hectáreas de vid sin injertar
* 170 durazneros en producción
* 1.325 ciruelos
* 40 nogales pecán sin injertar
* Frutales varios para consumo interno
* Frutos del bosque (berries)

#Sistema de "riego por goteo" con toma directa del arroyo.

?? INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

* Caminos internos consolidados y enripiados
* Tendido eléctrico nuevo con cables preensamblados desde la ruta
* Cableado subterráneo en sectores parquizados
* Tanque de gas de 200 kg para vivienda principal y caseros
* Dos cisternas (15.000 y 7.000 litros) con bombas
* Conexión a red de agua corriente
* Alambrado perimetral completo
* Sistema de alarmas monitoreadas con sensores internos y externos

? IDEAL PARA:

? Vivienda permanente de categoría
? Emprendimiento turístico o boutique
? Desarrollo vitivinícola / frutícola
? Inversión rural premium