Casa en Colegiales

Ubicada en una de las zonas más exclusivas, tranquilas y arboladas de Colegiales esta sólida propiedad sobre lote propio ofrece una propuesta habitacional única que combina la independencia de una casa, la calidez de un amplio jardín privado y una distribución altamente versátil distribuida en tres niveles.Con 260 m² totales (195 m² cubiertos y 65 m² descubiertos), la casa fue concebida para maximizar la luz natural y la ventilación cruzada en cada uno de sus espacios. Ha sido objeto de un proceso integral de modernización técnica, renovando sus redes de cañerías y tableros y cableados eléctricos, además de actualizar sus áreas de mayor uso con terminaciones contemporáneas.
Actualmente, sus 7 ambientes están configurados de manera óptima para albergar la vida familiar y la actividad profesional simultáneamente, contando con 4 dormitorios, 2 espacios dedicados a oficinas/estudios independientes y un gran núcleo social.
Distribución y Funcionalidad por Niveles
Planta Baja – Área Social, Trabajo y Jardín
* Acceso y Cochera: Entrada frontal con espacio descubierto y garaje privado.
* Gran Living-Comedor e Integración: Espectacular estar-comedor diseñado bajo un concepto abierto, integrado armónicamente a una cocina moderna. Este sector conecta de forma fluida directamente con el jardín posterior, creando una extensión natural hacia el exterior ideal para reuniones y vida al aire libre.
* Oficina / Consultorio PB: Primer ambiente independiente al frente, perfecto para estudio profesional, consultorio o despacho con recepción sin interferir en la privacidad del hogar.
Nivel Intermedio (Descanso de Escalera) – Sector Trabajo y Servicios
* Segunda Oficina / Escritorio: Espacio de trabajo secundario ubicado en la transición entre pisos, brindando un ambiente silencioso e independiente.
* Toilettes y Sanitarios: Cuenta con un toilette de cortesía para visitas y un baño completo de época adicional, apto para ser utilizado en su función sanitaria o adaptado como baulera/espacio de guardado general.
Planta Alta – Área Íntima y Descanso
* Dormitorios: Sector de noche compuesto por 4 dormitorios amplios y luminosos.
* Suite Principal: Habitación principal concebida en suite con su propio baño completo.
* Baño Completo Secundario: Segundo baño completo en este nivel para brindar servicio exclusivo a las habitaciones restantes.
En total, la casa ofrece 2 baños completos (uno en suite) y 2 toilettes.
Calidad Constructiva y Estilo de Vida
La propiedad se destaca por la solidez de su estructura tradicional y por una distribución estudiada que separa con claridad el área pública/social, los sectores de trabajo y el área privada de dormitorios. Las intervenciones de modernización abarcaron la renovación de baños principales y cocina con materiales actuales, así como la actualización completa de las instalaciones esenciales (electricidad y plomería).
Entorno y Ubicación
Situada sobre la calle Enrique Martínez, en un entorno residencial consolidado caracterizado por sus calles de baja velocidad, arbolado tradicional y tranquilidad barrial. Presenta una conectividad privilegiada con acceso inmediato a los polos comerciales y gastronómicos de las avenidas Elcano y Álvarez Thomas, garantizando cercanía a transporte público, colegios y nodos de conexión hacia el corredor norte.
Resumen de Ficha Técnica
* Tipo de propiedad: Casa sobre lote propio.
* Superficie cubierta orientativa: 195 m².
* Superficie descubierta orientativa: 65 m² (jardín, patio y accesos).
* Superficie total estimada: 260 m².
* Ambientes (7): 4 dormitorios (principal en suite), 2 oficinas/escritorios, amplio living-comedor con cocina integrada.
* Baños: 2 baños completos (1 en suite) y 2 toilettes.
* Cochera: Sí (garage cubierto/semi-cubierto).
* Exteriores: Jardín arbolado al contrafrente y espacio descubierto al frente.
Notas y Aclaraciones Generales
* Estado de Conservación e Instalaciones: La casa posee una estructura constructiva sumamente sólida y no presenta problemas de humedad. Las instalaciones eléctricas y las cañerías han sido renovadas a nuevo. Únicamente requiere tareas menores de pintura en sectores puntuales (principalmente en planta alta) para completar la puesta a punto estética a gusto del comprador.
* Medidas y Superficies: Las medidas y superficies expresadas en esta publicación son de carácter orientativo. Las superficies exactas y definitivas surgirían de la correspondiente escritura traslativa de dominio, los planos registrados y los estudios de agrimensura respectivos.

PO STREJILEVICH GESTION INMOBILIARIA
Fray Justo Santa María de Oro 2178, Caba
Matricula CUCICBA
8495
Martín Po Strejilevich