Casa de Epoca en Venta – Almagro

[CHURBA-1242]

OPORTUNIDAD ÚNICA EN UNA DE LAS ZONAS MÁS VIBRANTES DE CABA

Propiedad de estilo clásico, con identidad y carácter, donde funcionaba un centro cultural. Ubicada en el corazón de Almagro, sobre Guardia Vieja y Billinghurst, en una localización estratégica que marca una diferencia clave: a solo dos cuadras reales de Palermo.

Esta proximidad inmediata literal, caminable en menos de 3 minutos la posiciona en un punto de conexión directo con una de las zonas más buscadas y cotizadas de la ciudad, combinando lo mejor de ambos barrios: la esencia cultural e histórica de Almagro con el dinamismo, la oferta gastronómica y el crecimiento constante de Palermo.

Una oportunidad única para quienes buscan metros con carácter en una ubicación que, por su cercanía concreta con Palermo, eleva notablemente su valor y proyección..

Ya sea para conservar su esencia y transformarla en una vivienda única, o para desarrollar un proyecto de mayor escala, esta propiedad representa una oportunidad real en una ubicación privilegiada.

Características principales
82 m² cubiertos
Lote con gran potencial
Estructura de época ideal para reciclar
Ambientes amplios con impronta original

Dimensiones del terreno:

Frente (Norte): 8,56 m

Fondo (Sur): 10,58 m

Lado Este: 8,70 m

Lado Oeste: 8,38 m

Promedio de frentes: (8,56 + 10,58) / 2 = 9,57 m
Promedio de laterales: (8,70 + 8,38) / 2 = 8,54 m

Superficie aproximada:
9,57 × 8,54 81,7 m²

Ubicación estratégica

Situada en una de las zonas más buscadas de Almagro, sobre Guardia Vieja y Billinghurst:

Circuito de bares notables, cafés históricos, espacios culturales, ateliers, centro comercial
Fuerte identidad bohemia y artística
Excelente conectividad:
Subte B (estación Medrano / Carlos Gardel)
Múltiples líneas de colectivo
Rápido acceso a avenidas principales (Corrientes, Córdoba, Díaz Vélez)

Una zona en constante revalorización, elegida tanto para vivir como para invertir.

POTENCIAL DE DESARROLLO
Prefactibilidad realizada
Posibilidad de construir aproximadamente 500 m²
Hasta 5 pisos + 2 retiros

Ideal para:
Vivienda con personalidad única (reciclaje)
Inversores
Desarrolladores
Proyecto comercial (gastronomía, arte, showroom, etc.)

Ya sea para conservar su esencia y transformarla en una vivienda única, o para desarrollar un proyecto de mayor escala, esta propiedad representa una oportunidad real en una ubicación privilegiada.

Servicios: Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, Internet

Otros Servicios: Terraza



CHURBA PROPIEDADES

Corredor responsable: Mariana Churba Matrícula CUCICBA Nº4895