Casa de Categoria - 2 Dorm. Suite Grandes - Coch. 2/3 Autos - en Corazon de Devoto

PAREJA 3700 - PROPIEDAD DE CATEGORIA EN EXCELENTE UBICACION
UBICADA EN EL CORAZÓN HISTÓRICO DE VILLA DEVOTO, A DOS CUADRAS DE LA PLAZA ARENALES, EN LA MEJOR ZONA DEL BARRIO, ENCONTRAMOS ESTA HERMOSÍSIMA CASA EDIFICADA EN LOTE PROPIO.- POSEE SUBSUELO, PLANTA BAJA ELEVADA, PLANTA ALTA Y ALTILLO.-

ESTA CASA ES IDEAL PARA QUIENES TIENEN FAMILIA NUMEROSA O CON FAMILIARES MAYORES A CARGO QUE NECESITAN UN ESPACIO DE DORMITORIO PROPIO Y AMPLIO CON LA COMODIDAD DE SU PROPIO BAÑO, ELLO GRACIAS A QUE POSEE DOS MUY AMPLIOS DORMITORIOS EN SUITE CON SUS RESPECTIVOS BAÑOS COMPLETOS, ADEMAS DE DOS DORMITORIOS SIMPLES CON UN BAÑO COMPLETO PARA AMBOS.-
TAMBIEN ES IDEAL PARA QUIENES GUSTAN DE HACER REUNIONES CON MUCHAS PERSONAS GRACIAS A SU AMPLISIMO GARAGE AL QUE SE ACCEDE DIRECTAMENTE DESDE EL EXTERIOR Y QUE POSEE CONEXION DIRECTA CON EL PATIO, ADEMAS DE UN BAÑO Y PARRILLA CON UN AREA PARA TODO LO QUE SE NECESITA PARA QUE SU REUNION SEA UN TOTAL DISFRUTE SIN ALTERAR LA VIDA Y EL ORDEN EN EL RESTO DE LA CASA.-
Y PARA QUIENES GUSTAN DE INVITAR A FAMILIA Y AMIGOS EN REUNIONES MAS PRIVADAS, SU AMPLISIMO LIVING DE CATEGORIA ES IDEAL PARA AGASAJARLOS DE LA MEJOR FORMA.-

DESCRIPCION:

SUBSUELO:
MUY AMPLIO GARAGE PARA DOS AUTOS, CON PARILLA Y UN AMPLIO ESPACIO DE ESTAR.- CUARTO AUXILIAR, HALL DE DISTRIBUCIÓN, BAÑO CON DUCHA, ESCALERA DE ACCESO A PATIO, ESCALERA DE ACCESO A LIVING COMEDOR Y ESPACIO DE GUARDADO.- POSEE UN CUARTO EQUIPADO CON CISTERNA Y TRES BOMBAS DE AGUA: UNA PARA ENVIO DE AGUA A LOS TANQUES DE ALTILLO, UNA PARA DESAGOTE DE AGUA DE LAVADERO Y UNA PARA DESAGOTE DE REJILLA DE GARAGE.

PLANTA BAJA:
HALL DE ENTRADA, LIVING COMEDOR, TOILETTE, GUARDAROPA, COCINA COMEDOR DIARIO, CON BALCÓN ATERRAZADO CON ESCALERA DE ACCESO A PATIO, Y CÓMODO PATIO QUE PROVEE DE AIRE Y LUZ A TODO EL CONTRAFRENTE DE LA CASA.- ESCALERA DE ACCESO A PLANTA ALTA EN MADERA DE GRAN TERMINACIÓN, CALIDAD Y PRESENCIA.- LA ENTRADA A LA COCINA, POSEE DOBLE CIRCULACIÓN ACCEDIENDO TANTO DESDE EL LIVING COMO DEL HALL DE ENTRADA A LA CASA.-

PLANTA ALTA:
CUATRO DORMITORIOS, TODOS CON MUY BUENA VENTILACIÓN Y LUZ NATURAL.- DOS DE ELLOS AL CONTRAFRENTE Y DOS DE ELLOS SON AMPLIAS SUITES AL FRENTE, CON VESTIDORES Y BAÑOS PRIVADOS COMPLETOS.- HALL DE DISTRIBUCIÓN, BAÑO COMPLETO Y ESCALERA DE ACCESO A ALTILLO.-

ALTILLO: AMPLIO, SIN DIVISIONES, CON MUY BUEN AIRE Y LUZ, CON ACCESO A CUARTO DE TERMOTANQUES Y TANQUES DE AGUA.-

SERVICIOS:
LUZ – GAS – AGUA CORRIENTE.- ADEMÁS POSEE DOS BOMBAS DE AGUA EN SUBSUELO CON UNA CISTERNA, Y EN ALTILLO, DOS TERMOTANQUES PARA PROVISIÓN DE AGUA CALIENTE MARCA RHEEM DE 120LTS CADA UNO Y DOS TANQUES DE AGUA DE 1000 LITROS CADA UNO.-

TERMINACIONES:
POSEE EXCELENTES TERMINACIONES, DE GRAN CALIDAD Y CATEGORÍA.- VENTANALES DE MADERA CON PERSIANAS DE TIPO BARRIO CON POTENTES REDUCTORES DE PESO QUE HACEN SU OPERACIÓN SUMAMENTE CÓMODA.- PISOS TABLONADOS EN MADERA, PLASTIFICADOS, MOBILIARIOS EN BAÑOS Y COCINA MODERNOS Y FUNCIONALES, MUY AMPLIA PARRILLA EN GARAGE, EL CUAL POR SUS GRANDES DIMENSIONES PERMITE SER UTILIZADO COMO SALÓN DE USOS MÚLTIPLES (SIN VEHÍCULOS EN SU INTERIOR).- EL INMUEBLE POSEE UN MANTENIMIENTO MUY BUENO Y CUIDADO, ADEMAS DE UNA EXCELENTE Y COMODA DISTRIBUCION INTERNA.-

ZONIFICACION: EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EDIFICADO EN UN LOTE QUE POSEE ZONIFICACIÓN APH 36 (AREA DE PROTECCIÓN HISTÓRICA), POR LO QUE SE ENCUENTRA DESACONSEJADO SU USO COMO LOTE PARA PROYECTO INMOBILIARIO, OFRECIÉNDOSE A LA VENTA EL INMUEBLE CONSTRUIDO ACTUALMENTE COMO CASA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR.-

SUPERFICIE TERRENO: 207 MTS2.-

F.O.T. APH 36: 1,2 (248 MTS2).-

SUPERFICIE CONSTRUIDA SEGÚN PLANO APROBADO: 251,10 MTS2.-

SUPERFICIE CONSTRUIDA SEGÚN G.C.B.A.: 376 MTS2.-

ANTIGÜEDAD: 34 AÑOS

ABL: $175.720 (MARZO 2025).-

TRANSPORTE:
MUY BUENA OFERTA DE TRANSPORTE PÚBLICO.- COLECTIVOS CERCANOS: 57, 78, 87, 105, 107, 108, 114, 123, 176.- TREN: LINEA URQUIZA: ESTACIÓN ANTONIO DEVOTO.- LÍNEA SAN MARTÍN: ESTACIÓN DEVOTO.-

ACCESIBILIDAD:
MUY BUENA ACCESIBILIDAD DESDE AV. GENERAL PAZ, AV. MOSCONI (PASO BAJO NIVEL) Y DESDE LAS AVENIDAS SAN MARTÍN Y BEIRÓ, ASÍ COMO TAMBIÉN POR AV. LINCOLN Y POR AV. FERNÁNDEZ DE ENCISO Y LA CALLE COLECTORA DE GENERAL PAZ, POR CALLES INTERNAS QUE CONDUCEN HACIA LA CALLE PAREJA Y/O LA CALLE GUTEMBERG.-

VARIADA OFERTA DE COMERCIOS Y POLO GASTRONÓMICO EN LAS ADYACENCIAS A LA PLAZA ARENALES.-

ESPACIOS VERDES: PLAZA ARENALES.- PLAZA RICCHIERI (FRENTE A DEVOTO SHOPPING).-

UNA GRAN PROPIEDAD, EN UNA EXCELENTE UBICACIÓN.- DIGNA DE VER

NO DEJE DE VER EL VIDEO DE ESTA PUBLICACION

NOTA: SE DEJA CONSTANCIA QUE LAS CARACTERÍSTICAS, MEDIDAS Y SUPERFICIES INDICADAS EN LA PRESENTE, SON MERAMENTE ORIENTATIVAS Y ESTIMADAS.- LAS CARACTERÍSTICAS, MEDIDAS Y SUPERFICIES DEFINITIVAS SURGIRÁN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD Y/O DEL PLANO CORRESPONDIENTES, (ACTUALES O MODIFICATORIOS EN EL FUTURO) ASÍ COMO DE TODA AQUELLA DOCUMENTACIÓN, QUE PUDIERE CORRESPONDER.-

EL INMUEBLE POSEE SUPERFICIES QUE NO ESTÁN INCORPORADAS EN PLANO, QUE EL COMPRADOR TOMA A SU CARGO REGULARIZAR.-

PROPIEDAD NO APTA PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA.-