Casa Chorizo 5 Amb - 146 m² Cub + Terraza 126 m² Apto Crédito

JOYITA A RECICLAR CON ALMA Y GRAN POTENCIAL - MATADEROS
Ubicada estratégicamente a 1 cuadra de Av. Directorio y 2 de Av. Escalada, presentamos esta sólida propiedad sobre lote propio de 8,66 x 17,32. Una construcción noble de las que ya no se hacen, con techos altos y materiales de calidad, ideal para un proyecto de puesta en valor o desarrollo.
Distribución y Espacios:
Ambientes Amplios: Hall de recepción, cocina-comedor y 4 dormitorios de generosas dimensiones.
Pisos de Pinotea: 3 habitaciones conservan sus pisos originales de pinotea, un tesoro estético para restaurar y jerarquizar los ambientes.
Luz y Orientación: Su excelente orientación Noroeste garantiza que la casa sea súper luminosa, recibiendo sol directo durante toda la tarde en el frente y la terraza. El clásico patio central con toldo rebatible asegura aire natural en todos los ambientes.
Superficie Exterior: Increíble Terraza de 126 m² con lavadero y cuarto de guardado. Un espacio aéreo libre bañado por el sol, con potencial ilimitado para quincho, terraza verde o ampliación.
Ubicación y Entorno:
En una de las mejores zonas de Mataderos (límite con Parque Avellaneda), entorno residencial y familiar, cercano a colegios, centros comerciales y con excelente conectividad.
¡DATO CLAVE PARA INVERSORES / DESARROLLADORES!
La propiedad se encuentra en zona USAM (Unidad de Sustentabilidad Altura Media).
Potencial Construible: aprox. 940 m².
Potencial Vendible: aprox. 800 m².
Ideal para proyecto inmobiliario de baja vacancia en una zona de alta demanda.
Información Adicional:
Superficie Total: 272 m² (146 cubiertos + 126 terraza).
Estado: A reciclar (Estructura muy sólida, sin humedades de cimientos).
Documentación al día - LISTA PARA ESCRITURAR Y APTO CRÉDITO.

Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble.
PRIZMA BROKERS S.R.L. Pablo Lipina CPI 7680 - CPMCLZ 4581 / Clayton Pearse CUCICBA 7987 - CPMCLZ 4218.
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, Constitución Nacional y Provinciales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por los corredores debidamente colegiados indicados más arriba.