Casa · 228m² · 4 ambientes · 2 cocheras
venta
USD 240.000
Guardia Vieja 2249, Luján de Cuyo, Mendoza
Casa Apto Profesional en Venta en Vistalba | 1300 m² Terreno | Zcm3 Sin Expensas
Mix Inmobiliaria presenta una oportunidad de inversión de alta categoría en el eje comercial, de servicios y recreación más relevante de Luján de Cuyo, sobre la calle Guardia Vieja. Esta propiedad se posiciona bajo el concepto de valor del suelo con infraestructura existente, ofreciendo una superficie de terreno inusual de 1.300 metros cuadrados con un frente imponente de gran visibilidad vial, ideal para desarrollos comerciales de gran escala o una sede corporativa de alta exposición, sin los costos de mantenimiento de una urbanización cerrada.
VALOR DE TASACIÓN: USD 240.000
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
Superficie de Terreno: 1.300 metros cuadrados de lote regular con excelente visibilidad vial sobre la arteria principal.
Superficie Cubierta: 228 metros cuadrados de sólida construcción tradicional realizada en una sola planta, perfectamente adaptable para oficinas, consultorios o locales comerciales con un mínimo costo de adaptación.
Zonificación Municipal: Comercial Mixta 3 (ZCM3 - Luján de Cuyo). Máxima versatilidad de uso aprobada para habilitaciones comerciales, gastronómicas, de salud o turísticas.
Libertad Financiera Sin Expensas: Propiedad libre de gastos comunes mensuales, lo que incrementa de forma directa el retorno de la inversión de cualquier actividad comercial que allí se establezca.
️ USOS PERMITIDOS Y RECOMENDADOS (ZONIFICACIÓN ZCM3):
Servicios y Salud: Clínicas de medicina estética, consultorios médicos especializados, centros odontológicos, estudios de arquitectura o notarías.
Gastronomía de Autor: Restaurantes de categoría, cafeterías de especialidad o salas de cata con amplio parque al aire libre.
Turismo de Alta Gama: Desarrollo de un complejo de departamentos temporarios destinados al turismo internacional del vino.
Oficinas Corporativas: Sede de empresas que requieran identidad de marca, oficinas de administración y gran facilidad de acceso.
️ INFRAESTRUCTURA Y DISTRIBUCIÓN EXISTENTE:
Planta de la Casona: Salón principal de recepción integrado, cocina con barra desayunadora, tres despachos o consultorios amplios con excelente luz natural, y dos baños completos.
Área de Recreación: Parque maduro consolidado con arboleda añosa y una gran piscina de material en perfecto estado de funcionamiento.
Estacionamiento Privado: Amplio retiro en el sector frontal de la propiedad, ideal para consolidar una playa de estacionamiento exclusiva para clientes y proveedores.
Servicios Conectados: Agua corriente, electricidad, red de gas natural en puerta lista para su conexión, asfalto y alumbrado público.
CONECTIVIDAD Y ENTORNO:
Ubicada de forma estratégica sobre la calle Guardia Vieja al 2249, este corredor cuenta con un acceso sumamente ágil desde la Ruta Panamericana y la nueva autopista de doble carril de la Ruta 82. El inmueble se encuentra en el área de influencia directa de marcas consolidadas de consumo cotidiano, bodegas de renombre internacional, el hotel de lujo del distrito y paseos gastronómicos de gran afluencia de público de alto poder adquisitivo.
Un activo de gran eficiencia comercial que le permite al inversor eludir las demoras de tramitación municipal y los tiempos de edificación, comenzando a operar de manera comercial de forma inmediata.
MIX INMOBILIARIA
Alejandra Gallardo | Matrícula 1723
Coordinación de visitas de inversión y corporativas de lunes a sábados.
31 84 2
VALOR DE TASACIÓN: USD 240.000
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
Superficie de Terreno: 1.300 metros cuadrados de lote regular con excelente visibilidad vial sobre la arteria principal.
Superficie Cubierta: 228 metros cuadrados de sólida construcción tradicional realizada en una sola planta, perfectamente adaptable para oficinas, consultorios o locales comerciales con un mínimo costo de adaptación.
Zonificación Municipal: Comercial Mixta 3 (ZCM3 - Luján de Cuyo). Máxima versatilidad de uso aprobada para habilitaciones comerciales, gastronómicas, de salud o turísticas.
Libertad Financiera Sin Expensas: Propiedad libre de gastos comunes mensuales, lo que incrementa de forma directa el retorno de la inversión de cualquier actividad comercial que allí se establezca.
️ USOS PERMITIDOS Y RECOMENDADOS (ZONIFICACIÓN ZCM3):
Servicios y Salud: Clínicas de medicina estética, consultorios médicos especializados, centros odontológicos, estudios de arquitectura o notarías.
Gastronomía de Autor: Restaurantes de categoría, cafeterías de especialidad o salas de cata con amplio parque al aire libre.
Turismo de Alta Gama: Desarrollo de un complejo de departamentos temporarios destinados al turismo internacional del vino.
Oficinas Corporativas: Sede de empresas que requieran identidad de marca, oficinas de administración y gran facilidad de acceso.
️ INFRAESTRUCTURA Y DISTRIBUCIÓN EXISTENTE:
Planta de la Casona: Salón principal de recepción integrado, cocina con barra desayunadora, tres despachos o consultorios amplios con excelente luz natural, y dos baños completos.
Área de Recreación: Parque maduro consolidado con arboleda añosa y una gran piscina de material en perfecto estado de funcionamiento.
Estacionamiento Privado: Amplio retiro en el sector frontal de la propiedad, ideal para consolidar una playa de estacionamiento exclusiva para clientes y proveedores.
Servicios Conectados: Agua corriente, electricidad, red de gas natural en puerta lista para su conexión, asfalto y alumbrado público.
CONECTIVIDAD Y ENTORNO:
Ubicada de forma estratégica sobre la calle Guardia Vieja al 2249, este corredor cuenta con un acceso sumamente ágil desde la Ruta Panamericana y la nueva autopista de doble carril de la Ruta 82. El inmueble se encuentra en el área de influencia directa de marcas consolidadas de consumo cotidiano, bodegas de renombre internacional, el hotel de lujo del distrito y paseos gastronómicos de gran afluencia de público de alto poder adquisitivo.
Un activo de gran eficiencia comercial que le permite al inversor eludir las demoras de tramitación municipal y los tiempos de edificación, comenzando a operar de manera comercial de forma inmediata.
MIX INMOBILIARIA
Alejandra Gallardo | Matrícula 1723
Coordinación de visitas de inversión y corporativas de lunes a sábados.
31 84 2
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