Venta - Casa 4 Ambientes C/cochera - Villa Gral Mitre

Casa de 313 m² cubiertos en lote propio de 631 m² totales, Villa General Mitre. Construcción sólida de 50 años, 3 plantas, orientación norte. Ideal para familia que busca amplitud o proyecto de reciclaje y puesta en valor. Con jardín privado, piscina equipada y múltiples terrazas. Ubicación residencial tranquila, cerca de Av. San Martín y comercios de la zona.

**Características principales:**

- 4 ambientes, 3 dormitorios (master suite con vestidor y baño en suite), 3 baños completos
- 313 m² cubiertos + 55 m² semicubiertos + 263 m² descubiertos (jardín con piscina)
- Living-comedor 10,70 x 4,40 m con hogar a leña, pisos de madera, bar integrado
- Cocina office amplia dividida en sectores (isla/barra, espacio de guardado)
- 2 cocheras cubiertas
- Toilette en planta baja, lavadero independiente, habitación de servicio

**Espacios exteriores y comodidades:**

Jardín de 118 m² con parrilla y piscina (bombas y filtros incluidos). Terrazas en tres niveles: terraza intermedia de 53 m² con vista al jardín, y dos terrazas superiores de 33 m² y 59 m² respectivamente, más cuarto de guardado. Master suite al frente con balcón corrido privado. Dormitorios secundarios con placards y vista a terraza.

**Servicios:**

Funcionamiento 100% eléctrico, dos termotanques independientes (PB y PA). Sin expensas (lote propio). Expuesto bajo código urbanístico USAB1: permite PB + 2 pisos. Documentación mediante Tracto Abreviado.

**Ubicación:**

Villa General Mitre, Comuna 11, a metros de Av. San Martín. Zona residencial consolidada con fácil acceso a transporte público (líneas de colectivos sobre San Martín), comercios de cercanía, colegios y espacios verdes. Conectividad con Av. Warnes y Av. Gaona.

**Condiciones:** La propiedad requiere trabajos de mantenimiento y refacciones de mampostería, situación contemplada en el precio. Excelente oportunidad para revalorización post-refacción o desarrollo inmobiliario.

Mastres Realty - Operación con matrícula CUCICBA

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Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP N° 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.N° 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483)
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.