Casa 3 Dorm. Nivel Gerencial B° Privado Sauces del Limay

VENDE

CASA NIVEL GERENCIAL
B° SAUCES DEL LIMAY - NEUQUEN
3 DORMITORIOS EN SUITE
Ubicación: Calle Sto. Manuel bejarano, 2419, Ciudad de Neuquén.

PRECIO: U$S 980.000
Forma de pago:
- Preferentemente contado.
- Se analiza recibir en pago, casa 3 dorm, de buen nivel, en Barrios como: Sauces del Limay, Zagala, La Peregrina, o similares.
O bien. Barrios residenciales abiertos como: Terrazas de Neuquen, Rincon del Rio, Rincon de Emilio, Jardines del Rey, o similares.

CARACTERÍSTICAS:
- Superficie cubierta: 310 m2
- Superficie semicubierta: 63 m2
- Superficie Terreno: 780 m2 (20 x 39 aprox)

- PLANTA BAJA:
- Recibidor Hall de ingreso.
- 1 Dormitorio principal en SUITE: habitación amplia con salida a patio verde, vestidor, antebaño y baño con ducha.
- Comedor Living.
- Amplia cocina de diseño con muebles de calidad.
- Isla mesa desayunador.
- Lavadero y sector sala de maquinas.
- Quincho con cocina, parrilla, anafe, horno a leña.
- Toilette.
- Sum con baño, salida a piscina.
. Piscina.
- Parque verde, con solarium y fogonero.
- Al frente doble cochera semicubierta y bicicletero/baulera. Con acceso al área de servicios.
PLANTA ALTA:
- 1 dormitorio en suite con baño y vestidor.
- 1 dormitorio en suite con baño y placar.
- Balcón corrido al frente en ambas suite.

B* SAUCES DEL LIMAY - AMENITIES:
- Club House con resto café.
- Quincho con parrillas.
- Piscinas.
- Cancha de tenis, básquet, fútbol, etc
- Parque verde.

Ficha técnica de propiedad
- Sistema Domótica: tecnología para automatizar funciones (iluminación, climatización, seguridad) mediante conexión wifi, mejorando el confort, la eficiencia energética y la seguridad, todo controlable desde el celular o asistentes de voz

(terminaciones + sistemas + exteriores)

1) Climatización integral (frío/calor + calefacción por agua)
• Aire acondicionado frío/calor sectorizado (multi-split / cassette / baja silueta según ambiente).
• Equipamiento con cassette y split en distintas áreas y dormitorios (Samsung, y un equipo “York” 4500).
• Refrigerante ecológico R410A + tecnología Inverter y ahorro energético declarado.
• Preinstalaciones de cañerías de freón con cañería de cobre aislada y drenajes previstos.
2) Calefacción por losa radiante (premium, sectorizada)
• Sistema de suelo/losa radiante por agua con ingeniería, proyecto ejecutivo y esquemas CAD/PDF.
• Materiales premium: cañerías PEX y conexiones de bronce + pruebas de hermeticidad/estanqueidad durante el proceso.
• Detalle técnico del sistema: 16 circuitos y 4 montantes; colectores 100% bronce; prueba hidráulica ? 6,5 kg/cm².
• Calderas para gas natural PEISA mural modelo DIVA (Digital), con display y válvula modulante; con posibilidad de extender garantía a 5 años tras puesta en marcha (según condiciones del proveedor).
• Opción de automatización (termostatos/cabezales/relés) para control inteligente por zonas (propuesta del proveedor).
3) Aberturas y carpinterías exteriores
• Aberturas línea premium.
• DVH en aberturas + vidrio Blindex.
4) Mobiliario a medida y superficies
• Placares, vestidor y muebles de baño: carpintería a medida.
• Mesadas compradas en Alexandrini (Cipolletti).
• Material exacto de mesadas: pendiente de confirmar (en el audio no lo recordaron).
5) Iluminación + smart control: Dometica.
• Tecnología LED + control por app (luces bajas y automatización/escenas).

Exterior & amenities
6) Piscina premium + climatización
• Piscina ejecutada por constructor especializado, terminación con piedra.
• Diseño con borde infinito (caja de borde infinito en dos sectores).
• Iluminación de primera marca provista por Hidrotermia.
• Climatización de piscina con caldera exclusiva.
7) Agua asegurada + perforación
• Perforación de agua para asegurar abastecimiento continuo.
• Instalación con caño 4,5” + bomba sumergible, priorizando estética y performance.
8) Riego automatizado (smart irrigation)
• Riego automatizado con control por aplicación: programación de días, frecuencia y horarios desde el celular.

VENTA EXCLUSIVA
INMOBILIARIA

Comercializa TEAM CUIÑAS | Martillero Responsable AGUSTIN CUIÑAS MAT. 550 | En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.