Casa + 2 Locales en Venta en Capital Federal Mataderos

PROPIEDAD CON POTENCIAL COMERCIAL Y DE DESARROLLO INMOBILIARIO
Av. Juan Bautista Alberdi 5547/49/51 | Mataderos, Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Esta propiedad representa una alternativa de inversión para desarrolladores inmobiliarios e inversores que buscan una ubicación sobre avenida con potencial de aprovechamiento comercial y constructivo. Actualmente, el inmueble cuenta con una vivienda de dos niveles y dos locales comerciales al frente.

Superficie total: 475,89 m²
Superficie cubierta: 304,04 m²
Superficie semicubierta: 16,94 m²
Superficie descubierta: 338,18 m²
8,62 m de frente
56,26 m de fondo

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

De acuerdo con los parámetros urbanísticos y de prefactibilidad preliminares, la parcela se encuentra en un corredor de referencia CM (Corredor Medio) y con una altura máxima estimada de 31,20 m.

Esto permite evaluar el desarrollo de un edificio con la siguiente configuración potencial:

Planta Baja: locales comerciales, hall de acceso y sectores de servicio.
9 pisos superiores: destinados a viviendas y/o oficinas.
2 niveles de retiro
Cocheras y espacios complementarios

ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN
Por su ubicación sobre avenida, las dimensiones del lote y su potencial de desarrollo, la propiedad resulta interesante para evaluar diferentes modelos de negocio:
Desarrollo inmobiliario: edificio residencial con locales comerciales en planta baja.
Inversión comercial: implantación de un local de mayor escala, oficinas, servicios profesionales u otra actividad compatible con la zonificación.
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Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados Col.7655 /CUCICBA 9135