Arelauquen Casa Tres Dorm. en Venta

Venta de Exclusiva Residencia de Montaña - Arelauquen Golf & Country Club

CASA EN VENTA Lote de 2.150 m² 3-4 Dormitorios Suite Golf & Polo

Arelauquen Golf & Country Club, San Carlos de Bariloche (Primera Zona, Vistas Panorámicas y Amenities Premium)

Ubicada en el corazón de la Patagonia argentina, dentro del prestigioso y exclusivo Arelauquen Golf & Country Club, se ofrece en venta una imponente residencia de montaña. Emplazada estratégicamente en la primera etapa del barrio el sector más consolidado y resguardado por añejas arboledas , la propiedad se asienta sobre un magnífico lote de 2.150 m² que colinda con imponentes bosques nativos a la altura de la ladera del Cerro Otto y a metros del Lago Gutiérrez. Su ubicación es inmejorable: a solo 10 minutos de las pistas del Cerro Catedral y a 15 minutos del centro de Bariloche, combinando máxima seguridad, privacidad y confort de alta gama.

Distribución Funcional y Confort Térmico
La vivienda destaca por su diseño arquitectónico clásico de montaña, priorizando vistas panorámicas hacia el entorno natural desde absolutamente todos sus ambientes. Desarrollada mayormente en una cómoda planta con un sector de altillo superior:

Área Social: Living-comedor de gran calidez, diseñado en torno a un imponente hogar a leña tradicional. Conectado de forma fluida con una cocina de cómodo mobiliario y barra desayunadora semi-integrada.Sector Privado (Planta Baja): Hall de distribución que conduce a 3 dormitorios de amplias dimensiones con frentes e interiores de placard. La habitación principal está configurada en Master Suite con su propio baño compartimentado de categoría. Los restantes dormitorios son asistidos por un segundo baño completo y compartimentado.Planta Alta (Espacio Versátil): Cómodo altillo de generosas dimensiones, ideal para configurar un escritorio de home office, sala de lectura, playroom o un 4º dormitorio de visitas.Quincho - Garage: Amplio espacio cerrado con capacidad de garage, equipado con su propia parrilla, cocina secundaria instalada y un baño completo independiente.

Memoria Técnica y Calidad Constructiva
Construcción sólida con materiales nobles de la región y excelente aislamiento climático:

Climatización: Sistema de calefacción eficiente por radiadores alimentado por caldera central, ideal para el clima invernal cordillerano.Aberturas y Cerramientos: Carpinterías y aberturas de madera maciza equipadas con sistemas de Doble Vidrio Hermético (DVH), garantizando una óptima eficiencia térmica.Parquización Privada: Un terreno libre de 1.873 m² totalmente parquizado y poblado con especies autóctonas y árboles añejos que aseguran una atmósfera serena y privada.Servicios: Cuenta con infraestructura completa de servicios de red subterráneos.

Infraestructura Exclusiva del Country Club (Amenities)
El barrio comprende 780 hectáreas totales, destinando 500 hectáreas a una reserva protegida de bosques naturales con senderos de trekking. Los propietarios acceden a una de las mejores propuestas de infraestructura del país:

Deportes de Elite: Canchas de tenis, cancha de polo, caballerizas y un exclusivo campo de golf de 18 hoyos de nivel internacional.Club House y Bienestar: Club House con salón de usos múltiples (SUM), gimnasio totalmente equipado, restaurantes de primer nivel y piscina in-out climatizada.Vida al Aire Libre: Entorno natural directo sobre la ribera del Lago Gutiérrez y las faldas boscosas del Cerro Otto, ideal para deportes náuticos, running, montañismo y esquí.

Resumen de Características:

Superficie Total del Lote: 2.150,49 m² (1.873 m² de parque libre).Superficie Cubierta: 269,05 m² en una planta más altillo.Dormitorios: 3 en planta baja (1 en suite) + Altillo/4º dormitorio.Baños: 3 baños completos en total (uno en suite y uno en sector quincho).

Condiciones Comerciales:

Valor de Venta: USD 800.000.Aptitud Bancaria: Título perfecto, propiedad apta para la aplicación de créditos hipotecarios.Flexibilidad Comercial: Abierto a la evaluación de permutas como parte de pago y alternativas de financiación personalizada (consultar condiciones).Expensas Mensuales: $ 1.000.000.
XINTEL(MBR-MBR-1238)