220 m² Casa Lote Propio con Local en Planta Baja y Cochera, Varios Us0s Barracas

Venta de casa en lote propio con local comercial y cochera – BarracasPropiedad desarrollada sobre lote propio de **223 m² (10 x 22,30 m)**, ubicada sobre la calle California al 3100, en el barrio de Barracas.
El inmueble cuenta con accesos diferenciados desde la calle y una distribución que permite combinar actividad comercial y uso residencial, con sectores independientes en planta baja y planta alta.
**Planta baja**
Sobre el sector izquierdo del frente se encuentra un amplio local comercial de características industriales, donde anteriormente funcionaba un taller de automóviles y actualmente se desarrolla otra actividad comercial.
El local cuenta con **instalación eléctrica trifásica**, especialmente interesante para distintos tipos de actividades comerciales y productivas.
Sobre el sector derecho se ubica un amplio acceso vehicular que conduce al espacio de cocheras de la vivienda, con un sector adicional de guardado y escalera de acceso a planta alta.
**Planta alta – Vivienda**
Desde la escalera se accede a un espacio de distribución que comunica los distintos ambientes.
Hacia el frente se desarrolla un amplio living, con posibilidad de adaptarse como dormitorio, y una habitación adicional. Ambos ambientes comparten un balcón al frente.
Hacia el contrafrente se encuentra un segundo dormitorio, una cocina independiente y un pasillo que conduce a una terraza abierta.
La vivienda cuenta con **calefacción por radiadores, con instalación realizada por un ingeniero**, según lo informado por la propietaria. Dispone además de un toilette actualmente fuera de servicio.
**Características principales**

- Lote propio de 223 m², con 10 metros de frente.
- Local comercial con acceso independiente e instalación eléctrica trifásica.
- Amplio acceso vehicular y espacio de cocheras.
- Vivienda en planta alta con dos dormitorios y living.
- Calefacción por radiadores.
- Cocina independiente.
- Balcón al frente.
- Terraza abierta al contrafrente.
- Espacio adicional de guardado.
- Propiedad no subdividida en PH.

CALIFORNIA 3158 – BARRACAS, CABASuperficie total del terreno: 223 m²
Frente: 10,00 m
Contrafrente: 10,00 m
Lateral derecho: 22,30 m
Lateral izquierdo: 22,30 m
Normativa urbanística:
Zonificación: APH 6
Protección: APH General
Mixtura de usos: 2

Una alternativa para quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial, o para inversores interesados en una propiedad con distintos sectores generadores de renta.
Actualmente, tanto el local comercial de planta baja como la vivienda de planta alta se encuentran alquilados Hasta Enero 2027.
Consultar condiciones contractuales y disponibilidad.

**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”