Complejo Logístico Comercial · Local 2 Plantas /galpones/vivienda · 1357 m² Cub.

UNA SOLA PROPIEDAD. TRES NEGOCIOS POSIBLES.
Complejo operativo completo sobre la ruta más importante de Misiones, disponible para operar desde el primer día.
1.500 m² de terreno · 1.357 m² cubiertos · Trifásico instalado.

━━━ LO QUE COMPRÁS ━━━
LOCAL COMERCIAL 2 PLANTAS · 240 m²
PB: 120 m² con vidriera, ladrillo artesanal, vigas de madera, aire acondicionado. Ya funcionó como restaurante. 1er piso: 120 m² con 3 ventanas a la calle.
NAVE ABOVEDADA · 180 m² · altura 5 m
Estructura metálica, piso de cemento. Lista para maquinaria, cámara frigorífica o depósito industrial.
ZONA DE MANIOBRA DE CAMIONES · 300 m²
60 m de largo × 5 m de ancho, pavimentados. Maniobra simultánea de múltiples unidades pesadas.
DEPÓSITOS · 247 m²
Depósito 1: 77 m² · Depósito 2: 180 m² (alt. 5 m) · Galpón 3: 90 m²
CASA PRINCIPAL · 180 m²
Ladrillo visto, techo de tejas, galería cubierta, aire acondicionado. Habitable de inmediato.
DEPENDENCIAS + MÓDULOS · 153 m²
90 m² de dependencias + 3 módulos de 21 m² c/u. Oficinas, consultorios o alquiler independiente.
ÁREA SOCIAL CON PARRILLA TECHADA · 77 m²

━━━ EL DIFERENCIADOR ━━━
Trifásico instalado. Instalar desde cero cuesta tiempo y dinero. Acá ya está.

━━━ UBICACIÓN ━━━
Ruta Nacional 12 — corredor Posadas–Puerto Iguazú–Brasil. Tráfico permanente de carga y turismo. A 30 min de Iguazú, sin sus precios. Entorno comercial consolidado.

━━━ PARA QUIÉN ━━━
Empresa de transporte o logística que necesita base operativa en RN12.
Distribuidor regional: depósito + local + vivienda en un solo título.
Inversor de renta mixta: tres fuentes independientes.
Operador gastronómico o cadena en expansión.