Venta de Lote o Galpón en Avellaneda con Salida a 2 Calles (3.557 m² Vendibles, Imperdible)

ÚNICO LOTE PASANTE DE 1.368 m² EN EL CENTRO DE AVELLANEDA, DOBLE FRENTE SOBRE ALSINA Y LAVALLE.

UNA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES E INVERSORES. DOBLE FRENTE, EXCELENTE FACTIBILIDAD Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN PLENO CENTRO DE AVELLANEDA.

DESCRIPCIÓN:
Ubicado sobre Alsina 263, con salida a Lavalle 172, este importante inmueble representa una de las mejores oportunidades para desarrollo inmobiliario de la zona. Se trata de un lote pasante con doble frente, una característica muy poco frecuente que brinda mayor flexibilidad para proyectar emprendimientos residenciales, comerciales o de usos mixtos. Actualmente cuenta con un galpón de amplias dimensiones, ofreciendo la posibilidad de obtener renta inmediata mientras se planifica un futuro desarrollo.

El terreno posee una superficie total de 1.368,23 m², conformada por dos parcelas, con 11,43 metros de frente sobre Lavalle, 10,22 metros sobre Alsina, profundidades de 60,68 metros y 42,27 metros, respectivamente. Según el estudio de factibilidad, el inmueble se encuentra emplazado en Distrito R2, con FOT Residencial 2,5, FOT Comercial 3, FOS 0,60 y una superficie vendible estimada de 3.557,40 m², constituyendo una excelente alternativa para desarrolladores que buscan maximizar la rentabilidad de un proyecto en una ubicación consolidada.

Su privilegiada ubicación, en pleno centro de Avellaneda, permite acceder en pocos minutos a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con cercanía a las principales avenidas, transporte público, instituciones educativas, centros de salud, bancos, organismos públicos y una amplia oferta comercial y gastronómica. La combinación entre ubicación, dimensiones, doble acceso y potencial constructivo convierten a esta propiedad en un activo verdaderamente diferencial dentro del mercado.

SUPERFICIES:
-Superficie total del terreno: 1.368,23 m²
-Parcela sobre Lavalle: 936,23 m²
-Parcela sobre Alsina: 432,00 m²
-Frente sobre Lavalle: 11,43 m
-Frente sobre Alsina: 10,22 m
-Fondo máximo: 60,68 m
-Superficie vendible estimada: 3.557,40 m² (según estudio de factibilidad)

INDICADORES URBANÍSTICOS:
* Distrito R2
* FOT Residencial: 2,5
* FOT Comercial: 3
* FOS: 0,60
* Altura máxima según estudio de factibilidad: 21 metros.

POTENCIAL:
* Desarrollo residencial multifamiliar.
* Edificio de departamentos.
* Proyecto de usos mixtos (locales comerciales + viviendas).
* Oficinas corporativas.
* Centro médico o policonsultorios.
* Instituto educativo o centro de capacitación.
* Showroom corporativo.
* Centro logístico urbano.
* Depósito con oficinas.
* Inversión patrimonial para desarrollo y renta.

SERVICIOS:
* Electricidad.
* Gas natural.
* Agua corriente.
* Cloacas.
* Pavimento.
* Alumbrado público.
* Internet.
* Telefonía.

UBICACIÓN:
* Pleno centro de Avellaneda.
* Salida sobre Alsina N° 263 y Lavalle N° 172.
* Excelente conectividad hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
* Cercano a avenidas principales.
* Próximo a medios de transporte, centros comerciales, bancos, organismos públicos, establecimientos educativos y centros de salud.

IMPORTANTE:
**Documentación al día
**Las medidas, superficies e indicadores urbanísticos son aproximados y deberán ser verificados por el comprador mediante la documentación correspondiente y las consultas técnicas y municipales que estime pertinentes.

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LAS OPERACIONES SE REALIZAN MEDIANTE LA INTERVENCIÓN INMOBILIARIA: DEL VECCHIO NEGOCIOS INMOBILIARIOS COL 1204.

(Especialistas en inmuebles industriales y logísticos).