Bodega-Galpón · 430m² · 7 ambientes · 10 cocheras
venta
USD 350.000
alquiler
USD 1.800
Mario Bravo 479, Piñeyro, Avellaneda
Alquiler o Venta de Galpón + Vivienda en Avellaneda (560 m² Tot. Fza. Motriz. Altura 5 m. Excelente)
GRAN OPORTUNIDAD:
GALPÓN DE 280 M² CUBIERTOS, CON PLANTA LIBRE, LOSA, PISO DE CEMENTO REFORZADO (H30), FUERZA MOTRIZ, OFICINA, BAÑO Y VESTUARIO CON DUCHAS. INCLUYE VIVIENDA DE 130 M², DOS DORMITORIOS, BALCÓN, GRAN PATIO DE APROXIMADAMENTE 150 M², PARRILLA Y BAULERA. A METROS DE AV. HIPÓLITO YRIGOYEN, PIÑEYRO, AVELLANEDA.
1) DESCRIPCIÓN
Propiedad ubicada en Mario Bravo 479, Piñeyro, partido de Avellaneda, que combina un galpón funcional para actividades comerciales y operativas con una amplia vivienda y espacios exteriores complementarios. El galpón cuenta con aproximadamente 280 m² cubiertos, distribuidos en una planta de 8 metros de ancho por 35 metros de largo, sin columnas interiores, lo que permite aprovechar integralmente la superficie y adaptar la distribución a las necesidades de cada actividad.
La construcción dispone de losa, piso de cemento reforzado y una altura interior aproximada de 5 metros. El ingreso se realiza mediante un portón de cinco hojas, con apertura total y una altura aproximada de 4.5 metros, facilitando el acceso y la circulación de mercadería y equipamiento compatible con sus dimensiones.
En su interior posee una oficina con baño y, al fondo sobre el lateral derecho, un vestuario equipado con duchas, inodoro, mingitorio y pileta. La infraestructura se completa con fuerza motriz, tablero eléctrico para llaves térmicas, tablero destinado al sistema de bomberos, agua corriente y desagües cloacales. Existe la posibilidad de incorporar gas natural al sector del galpón, sujeta a factibilidad técnica.
Como valor agregado, la propiedad cuenta con una vivienda de aproximadamente 130 m² cubiertos, compuesta por cocina-comedor diario, living-comedor, dos dormitorios, baño completo y hall. Dispone además de balcón, patio de aproximadamente 150 m², parrilla y baulera. La combinación de superficie operativa, dependencias para el personal, vivienda y espacio exterior convierte a esta propiedad en una alternativa versátil para quienes buscan integrar distintas necesidades en una misma ubicación.
2) CUADRO DE SUPERFICIES
**Galpón:
- Superficie cubierta aproximada: 280 m².
- Ancho: 8 metros.
- Largo: 35 metros.
- Altura interior aproximada: 5 metros.
- Altura del portón: aproximadamente 4.5 metros.
- Portón de cinco hojas con apertura total.
- Construcción con losa.
- Piso de cemento reforzado (H30)
- Planta libre, sin columnas interiores.
**Vivienda:
- Superficie cubierta aproximada: 130 m².
- Cocina-comedor diario.
- Living-comedor.
- Dos dormitorios.
- Baño completo.
- Hall.
- Balcón.
- Patio de aproximadamente 150 m².
- Parrilla.
- Baulera.
**Superficies de referencia:
- Superficie total: 560 m2 (aproximadamente)
- Galpón cubierto: 280 m².
- Vivienda cubierta: 130 m².
- Superficie cubierta conjunta aproximada: 410 m².
- Patio: aproximadamente 150 m², superficie descubierta.
3) UBICACIÓN Y ENTORNO
**Dirección: Mario Bravo 479, Piñeyro, Avellaneda, Provincia de Buenos Aires.
Ubicado a metros de la avenida Hipólito Yrigoyen, uno de los principales corredores viales y comerciales del sur del Gran Buenos Aires. Su localización permite conectar con distintos sectores de Avellaneda, Lanús y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, una característica de interés para empresas, comerciantes y prestadores de servicios que necesitan accesibilidad urbana.
**Accesos principales:
- Av. Hipólito Yrigoyen: corredor de conexión con Avellaneda, Lanús y otros sectores del sur metropolitano.
- Puente Pueyrredón: uno de los principales accesos entre Avellaneda y CABA.
- Puente Bosch: alternativa de conexión entre el sur metropolitano y la Ciudad de Buenos Aires.
- Av. Galicia y Av. Rivadavia: arterias relevantes para la circulación local y la conexión con distintos sectores de Piñeyro y alrededores.
**Transporte público:
La zona cuenta con líneas de colectivos que circulan por el corredor de Hipólito Yrigoyen y las avenidas cercanas, con conexiones hacia Avellaneda, Lanús y CABA. Entre las líneas presentes en el corredor y su entorno se encuentran las líneas 33, 45, 51, 85, 100, 164, 178, 247, 271 y 373. Los ramales y las paradas más próximos deben confirmarse según el recorrido específico.
También existe conexión con el Ferrocarril Roca mediante las estaciones del entorno de Avellaneda y Gerli.
**Entorno comercial, industrial y de servicios:
Piñeyro combina sectores residenciales con actividad comercial, talleres, servicios técnicos y establecimientos productivos. Sobre los principales corredores se desarrollan actividades vinculadas al rubro automotor, comercios, distribución y servicios. En el entorno ampliado de Avellaneda y Lanús existe una importante actividad comercial, industrial y logística, que puede resultar conveniente para empresas que necesitan operar cerca de clientes, proveedores y vías de circulación metropolitana.
(La cercanía a avenidas principales, transporte público y servicios urbanos aporta practicidad para el funcionamiento cotidiano de una actividad y el acceso del personal).
4) SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
**Galpón**
- Agua corriente.
- Electricidad trifásica
- Fuerza motriz.
- Desagües cloacales.
- Posibilidad de incorporar gas natural, sujeta a factibilidad técnica.
- Oficina
- Baño y vestuario con duchas.
**Vivienda:
- Agua corriente.
- Electricidad.
- Gas natural.
- Desagües cloacales.
- Alumbrado público.
- Internet.
(La disponibilidad de estos servicios permite combinar las necesidades operativas del galpón con las comodidades de la vivienda).
5) POTENCIAL DEL INMUEBLE
La combinación de galpón, oficina, instalaciones sanitarias, vestuario y vivienda amplía las alternativas de aprovechamiento de esta propiedad.
La planta libre, sin columnas interiores, permite estudiar diferentes configuraciones para almacenamiento, organización de mercadería, áreas de trabajo o equipamiento, de acuerdo con las necesidades específicas de cada actividad.
La oficina y el vestuario con duchas aportan espacios de apoyo para el funcionamiento cotidiano de una empresa y la comodidad del personal.
La vivienda de aproximadamente 130 m² permite disponer de ambientes residenciales diferenciados, mientras que el patio de aproximadamente 150 m² suma un espacio exterior con parrilla y baulera.
(Una propuesta que integra superficie operativa, servicios y espacios complementarios en una misma propiedad, con alternativas para empresas, comerciantes, distribuidores y emprendedores).
6) POSIBLES USOS
Según la zonificación, las habilitaciones correspondientes y las características técnicas del inmueble, puede evaluarse para:
- Depósito y almacenamiento de mercadería.
- Distribución comercial de productos.
- Base operativa para empresas de servicios.
- Taller de mantenimiento o servicios compatibles con el inmueble.
- Actividades comerciales con espacio de apoyo y guardado.
- Emprendimientos que requieran área operativa, oficina y dependencias para el personal.
- Centro de operaciones para pequeñas y medianas empresas.
- Actividades profesionales o comerciales que necesiten integrar espacios operativos y administrativos.
- Uso residencial complementario para el responsable de la actividad, sujeto a las condiciones correspondientes.
7) DESTACADOS DEL INMUEBLE
- Galpón de aproximadamente 280 m² cubiertos.
- Vivienda de aproximadamente 130 m² cubiertos.
- Superficie cubierta conjunta aproximada de 410 m².
- Patio de aproximadamente 150 m².
- Planta libre de 8 × 35 metros, sin columnas interiores.
- Construcción con losa y piso de cemento reforzado.
- Altura interior aproximada de 5 metros.
- Portón de cinco hojas con apertura total y 5 metros de altura.
- Fuerza motriz y electricidad trifásica.
- Oficina con baño.
- Vestuario con duchas, inodoro, mingitorio y pileta.
- Tablero eléctrico para llaves térmicas y tablero destinado al sistema de bomberos.
- Agua corriente y cloacas en el galpón.
- Posibilidad de incorporar gas natural al galpón.
- Vivienda con dos dormitorios y ambientes diferenciados.
- Balcón, patio, parrilla y baulera.
- Ubicación a metros de Av. Hipólito Yrigoyen, Piñeyro, Avellaneda.
- Conexión con corredores viales, transporte público y centros comerciales de la zona sur.
8) IMPORTANTE
** Documentación al día lista para escriturar (Galpón + vivienda)
** Las superficies, medidas y características informadas son aproximadas y se brindan a efectos comerciales. Deberán verificarse mediante visita, mediciones y documentación correspondiente.
** La factibilidad de los usos mencionados estará sujeta a la zonificación, la normativa vigente, las condiciones constructivas y las habilitaciones que correspondan.
Coordiná tu visita y conocé todo el potencial de esta propiedad.
Las operaciones inmobiliarias son realizadas mediante la intervención de DEL VECCHIO NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Martillero Público y Corredor de Comercio Leonardo Nicolás Del Vecchio – Matrícula COL. 1204 (Quilmes).
(ESPECIALISTAS EN INMUEBLES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICOS).
GALPÓN DE 280 M² CUBIERTOS, CON PLANTA LIBRE, LOSA, PISO DE CEMENTO REFORZADO (H30), FUERZA MOTRIZ, OFICINA, BAÑO Y VESTUARIO CON DUCHAS. INCLUYE VIVIENDA DE 130 M², DOS DORMITORIOS, BALCÓN, GRAN PATIO DE APROXIMADAMENTE 150 M², PARRILLA Y BAULERA. A METROS DE AV. HIPÓLITO YRIGOYEN, PIÑEYRO, AVELLANEDA.
1) DESCRIPCIÓN
Propiedad ubicada en Mario Bravo 479, Piñeyro, partido de Avellaneda, que combina un galpón funcional para actividades comerciales y operativas con una amplia vivienda y espacios exteriores complementarios. El galpón cuenta con aproximadamente 280 m² cubiertos, distribuidos en una planta de 8 metros de ancho por 35 metros de largo, sin columnas interiores, lo que permite aprovechar integralmente la superficie y adaptar la distribución a las necesidades de cada actividad.
La construcción dispone de losa, piso de cemento reforzado y una altura interior aproximada de 5 metros. El ingreso se realiza mediante un portón de cinco hojas, con apertura total y una altura aproximada de 4.5 metros, facilitando el acceso y la circulación de mercadería y equipamiento compatible con sus dimensiones.
En su interior posee una oficina con baño y, al fondo sobre el lateral derecho, un vestuario equipado con duchas, inodoro, mingitorio y pileta. La infraestructura se completa con fuerza motriz, tablero eléctrico para llaves térmicas, tablero destinado al sistema de bomberos, agua corriente y desagües cloacales. Existe la posibilidad de incorporar gas natural al sector del galpón, sujeta a factibilidad técnica.
Como valor agregado, la propiedad cuenta con una vivienda de aproximadamente 130 m² cubiertos, compuesta por cocina-comedor diario, living-comedor, dos dormitorios, baño completo y hall. Dispone además de balcón, patio de aproximadamente 150 m², parrilla y baulera. La combinación de superficie operativa, dependencias para el personal, vivienda y espacio exterior convierte a esta propiedad en una alternativa versátil para quienes buscan integrar distintas necesidades en una misma ubicación.
2) CUADRO DE SUPERFICIES
**Galpón:
- Superficie cubierta aproximada: 280 m².
- Ancho: 8 metros.
- Largo: 35 metros.
- Altura interior aproximada: 5 metros.
- Altura del portón: aproximadamente 4.5 metros.
- Portón de cinco hojas con apertura total.
- Construcción con losa.
- Piso de cemento reforzado (H30)
- Planta libre, sin columnas interiores.
**Vivienda:
- Superficie cubierta aproximada: 130 m².
- Cocina-comedor diario.
- Living-comedor.
- Dos dormitorios.
- Baño completo.
- Hall.
- Balcón.
- Patio de aproximadamente 150 m².
- Parrilla.
- Baulera.
**Superficies de referencia:
- Superficie total: 560 m2 (aproximadamente)
- Galpón cubierto: 280 m².
- Vivienda cubierta: 130 m².
- Superficie cubierta conjunta aproximada: 410 m².
- Patio: aproximadamente 150 m², superficie descubierta.
3) UBICACIÓN Y ENTORNO
**Dirección: Mario Bravo 479, Piñeyro, Avellaneda, Provincia de Buenos Aires.
Ubicado a metros de la avenida Hipólito Yrigoyen, uno de los principales corredores viales y comerciales del sur del Gran Buenos Aires. Su localización permite conectar con distintos sectores de Avellaneda, Lanús y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, una característica de interés para empresas, comerciantes y prestadores de servicios que necesitan accesibilidad urbana.
**Accesos principales:
- Av. Hipólito Yrigoyen: corredor de conexión con Avellaneda, Lanús y otros sectores del sur metropolitano.
- Puente Pueyrredón: uno de los principales accesos entre Avellaneda y CABA.
- Puente Bosch: alternativa de conexión entre el sur metropolitano y la Ciudad de Buenos Aires.
- Av. Galicia y Av. Rivadavia: arterias relevantes para la circulación local y la conexión con distintos sectores de Piñeyro y alrededores.
**Transporte público:
La zona cuenta con líneas de colectivos que circulan por el corredor de Hipólito Yrigoyen y las avenidas cercanas, con conexiones hacia Avellaneda, Lanús y CABA. Entre las líneas presentes en el corredor y su entorno se encuentran las líneas 33, 45, 51, 85, 100, 164, 178, 247, 271 y 373. Los ramales y las paradas más próximos deben confirmarse según el recorrido específico.
También existe conexión con el Ferrocarril Roca mediante las estaciones del entorno de Avellaneda y Gerli.
**Entorno comercial, industrial y de servicios:
Piñeyro combina sectores residenciales con actividad comercial, talleres, servicios técnicos y establecimientos productivos. Sobre los principales corredores se desarrollan actividades vinculadas al rubro automotor, comercios, distribución y servicios. En el entorno ampliado de Avellaneda y Lanús existe una importante actividad comercial, industrial y logística, que puede resultar conveniente para empresas que necesitan operar cerca de clientes, proveedores y vías de circulación metropolitana.
(La cercanía a avenidas principales, transporte público y servicios urbanos aporta practicidad para el funcionamiento cotidiano de una actividad y el acceso del personal).
4) SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
**Galpón**
- Agua corriente.
- Electricidad trifásica
- Fuerza motriz.
- Desagües cloacales.
- Posibilidad de incorporar gas natural, sujeta a factibilidad técnica.
- Oficina
- Baño y vestuario con duchas.
**Vivienda:
- Agua corriente.
- Electricidad.
- Gas natural.
- Desagües cloacales.
- Alumbrado público.
- Internet.
(La disponibilidad de estos servicios permite combinar las necesidades operativas del galpón con las comodidades de la vivienda).
5) POTENCIAL DEL INMUEBLE
La combinación de galpón, oficina, instalaciones sanitarias, vestuario y vivienda amplía las alternativas de aprovechamiento de esta propiedad.
La planta libre, sin columnas interiores, permite estudiar diferentes configuraciones para almacenamiento, organización de mercadería, áreas de trabajo o equipamiento, de acuerdo con las necesidades específicas de cada actividad.
La oficina y el vestuario con duchas aportan espacios de apoyo para el funcionamiento cotidiano de una empresa y la comodidad del personal.
La vivienda de aproximadamente 130 m² permite disponer de ambientes residenciales diferenciados, mientras que el patio de aproximadamente 150 m² suma un espacio exterior con parrilla y baulera.
(Una propuesta que integra superficie operativa, servicios y espacios complementarios en una misma propiedad, con alternativas para empresas, comerciantes, distribuidores y emprendedores).
6) POSIBLES USOS
Según la zonificación, las habilitaciones correspondientes y las características técnicas del inmueble, puede evaluarse para:
- Depósito y almacenamiento de mercadería.
- Distribución comercial de productos.
- Base operativa para empresas de servicios.
- Taller de mantenimiento o servicios compatibles con el inmueble.
- Actividades comerciales con espacio de apoyo y guardado.
- Emprendimientos que requieran área operativa, oficina y dependencias para el personal.
- Centro de operaciones para pequeñas y medianas empresas.
- Actividades profesionales o comerciales que necesiten integrar espacios operativos y administrativos.
- Uso residencial complementario para el responsable de la actividad, sujeto a las condiciones correspondientes.
7) DESTACADOS DEL INMUEBLE
- Galpón de aproximadamente 280 m² cubiertos.
- Vivienda de aproximadamente 130 m² cubiertos.
- Superficie cubierta conjunta aproximada de 410 m².
- Patio de aproximadamente 150 m².
- Planta libre de 8 × 35 metros, sin columnas interiores.
- Construcción con losa y piso de cemento reforzado.
- Altura interior aproximada de 5 metros.
- Portón de cinco hojas con apertura total y 5 metros de altura.
- Fuerza motriz y electricidad trifásica.
- Oficina con baño.
- Vestuario con duchas, inodoro, mingitorio y pileta.
- Tablero eléctrico para llaves térmicas y tablero destinado al sistema de bomberos.
- Agua corriente y cloacas en el galpón.
- Posibilidad de incorporar gas natural al galpón.
- Vivienda con dos dormitorios y ambientes diferenciados.
- Balcón, patio, parrilla y baulera.
- Ubicación a metros de Av. Hipólito Yrigoyen, Piñeyro, Avellaneda.
- Conexión con corredores viales, transporte público y centros comerciales de la zona sur.
8) IMPORTANTE
** Documentación al día lista para escriturar (Galpón + vivienda)
** Las superficies, medidas y características informadas son aproximadas y se brindan a efectos comerciales. Deberán verificarse mediante visita, mediciones y documentación correspondiente.
** La factibilidad de los usos mencionados estará sujeta a la zonificación, la normativa vigente, las condiciones constructivas y las habilitaciones que correspondan.
Coordiná tu visita y conocé todo el potencial de esta propiedad.
Las operaciones inmobiliarias son realizadas mediante la intervención de DEL VECCHIO NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Martillero Público y Corredor de Comercio Leonardo Nicolás Del Vecchio – Matrícula COL. 1204 (Quilmes).
(ESPECIALISTAS EN INMUEBLES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICOS).
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