Dueño Vende (Sin Comisión) Depto. 2 Amb C/coch en Mar de Las Pampas. Ubic. Única

Dueño directo (sin comisión inmobiliaria) vende departamento de 2 ambientes con balcón terraza y cochera semicubierta, emplazado en una de las zonas más exclusivas y codiciadas de Mar de las Pampas, a metros del centro comercial y muy cerca del mar.

● Por escritura, la unidad posee las siguientes superficies:
45,69 m² cubiertos
0,56 m² semicubiertos
8,01 m² descubiertos (balcón terraza con deck)
54,26 m² totales

● Ubicación privilegiada:
- El departamento integra un complejo de 5 unidades funcionales que se encuentra sobre calle Limay, un tranquilo cul-de-sac con escaso movimiento vehicular, entre Los Andes y la pintoresca Av. El Lucero.
- Está situado a pasos del centro y a 250 metros del mar, con salida directa hacia Virazón y la playa (Parador Soleado).
- Justo enfrente se despliega el atractivo “Paseo Pueblos Blancos”, uno de los espacios comerciales a cielo abierto más tradicionales del lugar.
Una ubicación inmejorable que fusiona la paz del pinar, la proximidad al mar y el acceso directo al centro comercial. Todo en un mismo lugar y a solo metros de distancia: la síntesis óptima entre naturaleza, calma y confort, sin necesidad de mover el auto.

● Características de la propiedad:
Totalmente externa, muy luminosa y con excelente ventilación, rodeada del entorno natural único de Mar de las Pampas.
- Living-comedor con grandes ventanales de pared a pared con vista al bosque y al frente, que permiten el ingreso de luz natural durante todo el día. Cuenta con amplio placard, ventilador de techo y calefacción a gas por tiro balanceado.
- Cocina integrada con mucha iluminación exterior, equipada con mesada de granito, doble bacha de acero inoxidable, grifería monocomando y mueble bajo mesada. Comedor diario incorporado y estufa a gas.
- Cómodo dormitorio con placard empotrado de gran capacidad y caja fuerte. Ventana con vista despejada al parque del contrafrente. Posee ventilador de techo y calefacción independiente.
- Baño completo con antebaño, provisto de vanitory, espejo, ducha y un generoso espacio de guardado con estantes.
- Amplio balcón terraza con deck, orientado al norte y con vista al frente (al Paseo Pueblos Blancos), ideal para disfrutar de comidas al aire libre, atardeceres y noches de verano a la luz de la luna.
- Cochera semicubierta.
- Sistema de alarma monitoreada, con asistencia inmediata de móvil y vigilador ante cualquier alerta.
- Internet por fibra óptica y Wi-Fi disponible en todo el complejo.
- Edificio de sólida construcción, con jardín al frente y sector de parrillas de uso común en el fondo, sobre un espacio parquizado.
- Acceso principal con llave computarizada.

El departamento conjuga el encanto natural de Mar de las Pampas, con la comodidad de estar a pasos de la playa y del centro comercial. Perfecto para descanso, residencia fija o renta turística de gran demanda, en uno de los destinos más valorizados de la costa atlántica.

- Expensas: $120.000 mensuales (incluyen el abono de la seguridad monitoreada e internet).
- Tasa municipal (V. Gesell): $60.000 mensuales.
- Imp. Inmobiliario (ARBA): $30.000 anuales (está pago todo el 2026).

● Venta por dueño directo. No se paga comisión de inmobiliaria ●

● Importante: el precio publicado es libre de gastos de escrituración para el vendedor ●

● Mirá el video y los planos de la propiedad ●