Dueña Vende: Departamento 2 Ambientes Restaurado en Caballito (Sin Comisión)

Vendo excelente departamento de 2 ambientes con disposición lateral, cuidadosamente restaurado, con una superficie cubierta de 50 m², en una ubicación privilegiada del barrio de Caballito.

Lo ofrezco como dueña directa, sin comisión inmobiliaria, en excelente estado y listo para habitar.

UBICACIÓN
Sobre la Avenida José María Moreno al 100, a solo 150 metros de Acoyte y Rivadavia (centro urbano y comercial de Caballito Sur) y a solo 150 metros del Parque Rivadavia.

DEPARTAMENTO
Localizado en el cuerpo central del edificio, en el séptimo piso con disposición lateral, resulta más silencioso que las unidades del frente, conserva mejor la temperatura en verano y en invierno, y tiene vista a un sector de la Av. José María Moreno.

Cuenta con 50 m² muy bien distribuidos y aprovechados, con ambientescómodos y funcionales, y se destaca por su gran capacidad de guardado.

HALL DE ENTRADA
Con placard de 3 puertas equipado con estantes y cajonera de madera maciza.

LIVING COMEDOR
Espacio íntimo y acogedor de 17 m², con biblioteca empotrada de pared completa con lugar de guardado, ventilador de techo con cuerpo de bronce y ventana interna de 4 paños con persiana de enrollar.

HALL DE DISTRIBUCIÓN
Con placard de un cuerpo con estantes de madera maciza y una baulera independiente.

DORMITORIO
Ambiente amplio y luminoso de 14 m², con ventana de 2 paños y persiana de enrollar, con vista a la esquina arbolada de la calle Guayaquil.
Además, cuenta con placard de 2 cuerpos con estantes y cajonera de madera maciza, y un aire acondicionado BGH frío/calor de 3000 frigorías con un solo año de uso.

BAÑO
Completo, equipado con vanitory, artefactos en buen estado y un ventiluz que le otorga luminosidad y óptima ventilación.

COCINA
Independiente y funcional, con mesada original de mármol, amplia alacena de 3 cuerpos con estructura de madera maciza, cajones y mueble bajo mesada, y puerta de metal vidriada con ventana abatible, que la separa del lavadero y le aporta ventilación y luz natural.

LAVADERO
Con ventanal que da al aire y luz con vista a un sector de la avenida, bacha empotrada y cómodo espacio para tender ropa.

ESTADO
Restauramos el departamento personalmente, realizando un trabajo minucioso y dedicado, procurando conservar la nobleza de sus materiales originales para combinarlos con el confort de un espacio renovado.

Preserva sus pisos originales de caldén, pulidos y con un proceso especial de hidrolaqueado, que nos permitió recuperar el color original de la madera.

Salvo la ventana del lavadero, restauramos a nuevo todas las puertas, marcos, placares, alacena, bajo mesada, ventanas y persianas de enrollar, y su color blanco satinado realza cada uno de los ambientes.

Además, renovamos toda la instalación eléctrica y elegimos un color greige suave para dar calidez a los espacios.

EDIFICIO
De época, de 1956, de sólida construcción, nobles materiales y muy buen mantenimiento, que cuenta con:

- Entrada de categoría, con revestimiento exterior de mármol oscuro y puerta vidriada de doble hoja.
- Amplio hall y pasillo de entrada con revestimientos de mármol claro, grandes espejos y detalles en bronce.
- 34 unidades funcionales distribuidas en 9 pisos.
- 2 ascensores con interior revestido en acero inoxidable y espejos.
- 2 terrazas con vista abierta hacia el este y hacia el oeste.
- Servicio de agua caliente central.
- Calefacción central por radiadores (actualmente fuera de servicio)
- Encargado permanente y encargado suplente los domingos y feriados.
- 2 locales comerciales en planta baja que generan ingresos para el consorcio.
- Ambiente silencioso y tranquilo.

Ubicado en una zona con extraordinaria conectividad: numerosas líneas de colectivos, acceso al subte A y una parada del TramBus a media cuadra.

Mi nombre es Viki y por cualquier consulta que tengas, podés enviarme un mensaje de WhatsApp.