Dueña Vende Departamento 2 Ambientes Restaurado en Caballito

Vendo excelente departamento de 2 ambientes con disposición lateral, cuidadosamente restaurado, con una superficie cubierta de 50 m², en una ubicación privilegiada del barrio de Caballito.

Lo ofrezco como dueña directa, sin comisión inmobiliaria, en excelente estado y listo para habitar.

UBICACIÓN
Sobre la Avenida José María Moreno al 100, a solo 150 metros de Acoyte y Rivadavia (centro urbano y comercial de Caballito Sur) y a solo 150 metros del Parque Rivadavia.
Zona con extraordinaria conectividad: numerosas líneas de colectivos, acceso al subte A y una parada del TramBus a media cuadra.

EDIFICIO
Emplazado en un edificio de época de 1956, de sólida construcción, nobles materiales y muy buen mantenimiento, que cuenta con:
- Entrada de categoría, con revestimiento exterior de mármol oscuro y puerta vidriada de doble hoja.
- Amplio hall y pasillo de entrada con revestimientos de mármol claro, grandes espejos y detalles en bronce.
- 34 unidades funcionales distribuidas en 9 pisos.
- 2 ascensores revestidos en acero inoxidable y espejos.
- 2 terrazas con vista abierta hacia el este y hacia el oeste.
- Servicio de agua caliente central.
- Calefacción central por radiadores (actualmente fuera de servicio)
- Encargado permanente y encargado suplente los domingos y feriados.
- 2 locales comerciales en planta baja que generan ingresos para el consorcio.
- Ambiente silencioso y tranquilo.

DEPARTAMENTO
Localizado en el cuerpo central del edificio, en el séptimo piso con disposición lateral, resulta más silencioso que las unidades del frente, conserva mejor la temperatura en verano y en invierno, y tiene vista a un sector de la Av. José María Moreno.

Cuenta con 50 m² muy bien distribuidos y aprovechados, con ambientescómodos y funcionales, y se destaca por su gran capacidad de guardado.

HALL DE ENTRADA
Con placard de 3 puertas equipado con estantes y cajonera de madera maciza.

LIVING COMEDOR
Espacio íntimo y acogedor de 17 m², con biblioteca empotrada de pared completa con lugar de guardado, ventilador de techo con cuerpo de bronce y ventana interna de 4 paños con persiana de enrollar.

HALL DE DISTRIBUCIÓN
Con placard de un cuerpo con estantes de madera maciza y una baulera independiente.

DORMITORIO
Ambiente amplio y luminoso de 14 m², con ventana de 2 paños y persiana de enrollar, con vista a la esquina arbolada de la calle Guayaquil.
Además, cuenta con placard de 2 cuerpos con estantes y cajonera de madera maciza, y un aire acondicionado BGH frío/calor de 3000 frigorías con un solo año de uso.

BAÑO
Completo, equipado con vanitory, artefactos en buen estado y un ventiluz que le otorga luminosidad y óptima ventilación.

COCINA
Independiente y funcional, con mesada original de mármol, amplia alacena de 3 cuerpos con estructura de madera maciza, cajones y mueble bajo mesada, y puerta de metal vidriada con ventana abatible, que la separa del lavadero y le aporta ventilación y luz natural.

LAVADERO
Con ventanal que da al aire y luz con vista a un sector de la avenida, bacha empotrada y cómodo espacio para tender ropa.

ESTADO
Restauramos el departamento personalmente, realizando un trabajo minucioso y dedicado, procurando conservar la nobleza de sus materiales originales para combinarlos con el confort de un espacio renovado.

Preserva sus pisos originales de caldén, pulidos y con un proceso especial de hidrolaqueado, que nos permitió recuperar el color original de la madera.

Salvo la ventana del lavadero, restauramos a nuevo todas las puertas, marcos, placares, alacena, bajo mesada, ventanas y persianas de enrollar, y su color blanco satinado realza cada uno de los ambientes.

Además, renovamos toda la instalación eléctrica y elegimos un color greige suave para dar calidez a los espacios.

Mi nombre es Viki y cualquier consulta que tengas, podés enviarme un WhatsApp.