Venta Piso Exclusivo Vista Abierta - San Nicolas

Corredor Responsable: Nuria Andersen CUCICBA 8767 / CAL 572 -
Contacto: Hernán Luque
Oportunidad Única por Venta Urgente! Exclusivo Piso Francés con Vista Abierta

Ubicación: Lavalle al 400, Piso 8º (Último piso, palier exclusivo). Microcentro, CABA.

Ubicado en una localización inmejorable sobre la Peatonal Lavalle, en el corazón cultural y financiero de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se encuentra a metros de las calles Reconquista y Florida, y a pasos de importantes arterias como las avenidas Leandro N. Alem, Córdoba y la emblemática Avenida Corrientes, famosa por su vibrante vida nocturna, librerías y numerosos teatros de vanguardia, a media cuadra de la comisaria, lo que garantiza mayor tranquilidad.
Un entorno con conectividad total y acceso inmediato a la mejor oferta gastronómica y de entretenimiento porteña.


Descripción General

Una verdadera joya de la arquitectura clásica porteña disponible a un precio imbatible de mercado debido a la necesidad de una venta rápida. Presentamos este señorial piso exclusivo en último nivel, ubicado en un distinguido edificio de estilo francés de solo 8 unidades. Una propiedad con el encanto y la solidez de principios del siglo XX, caracterizada por su luminosidad absoluta, vistas abiertas al frente y una planta sumamente versátil, ideal para quienes buscan el prestigio de la categoría constructiva de época con el potencial de personalizar los detalles finales a su gusto. La unidad se entrega completamente vacía y lista para escriturar.


Distribución y Características Principales

• Recepción y Área Social: Ingreso a palier privado. Hacia la derecha se despliega un amplísimo living comedor al frente. Hacia la izquierda, un segundo espacio de estar o escritorio con salida directa al balcón corrido.

• Luminosidad y Vistas: Al ser el último piso, cuenta con una vista urbana totalmente despejada. Desde sus amplios ventanales se disfruta de una excelente entrada de sol y una perspectiva abierta que regala, hacia el lateral, una vista franca hacia el Río de la Plata a lo lejos.

• Dormitorios: 2 habitaciones de generosas dimensiones con carpinterías de madera maciza originales. Uno de los dormitorios tiene espacio como para un vestidor o escritorio.

• Pisos de Alta Gama: Exquisitos pisos de Roble de Eslavonia original con guardas perimetrales artesanales en el sector de recepción, combinados con sectores de Roble Americano en espiga en el living principal.

• Área de Servicio y Planta Alta: Entrada de servicio independiente que conecta con un espacio ideal para comedor diario o desayunador, contiguo a la cocina. Desde allí se accede mediante una escalera interna a una planta alta ideal para taller, escritorio o sector de lavado, la cual cuenta con un cerramiento hacia la terraza y un gran ventanal.

Estado Actual e Infraestructura (Detalles a considerar)

Fieles a nuestra política de transparencia, detallamos las características técnicas y refacciones pendientes para que planifique su inversión con total seguridad:

• Instalaciones: El departamento cuenta con cocina 100% eléctrica, termotanques individuales y un tablero eléctrico hecho a nuevo. **No posee instalación de gas natural activa en la unidad.**

• Calefacción: El edificio conserva su sistema de calefacción central por radiadores de época plenamente operativos (sistema central del consorcio).

• Sanitarios: Cuenta con 1 baño completo moderno (bacha y sanitarios actualizados, sector de ducha). No posee bañera.

• Humedades y Mantenimiento: Presenta detalles de humedad estéticos en techos y muros altos derivados de la terraza superior del edificio. Dichas reparaciones estructurales están pendientes por parte del consorcio y programadas para ejecutarse a la brevedad.

• Detalles del Edificio: Fachada señorial en excelente estado de conservación. Cuenta con encargado con vivienda y cámara de seguridad en el hall de ingreso. Ascensor jaula de época marca OTIS en perfecto funcionamiento y mantenimiento. Escalera de mármol tipo caracol.

Situación Financiera y Gasto de Mantenimiento

Debido a que el consorcio está conformado por solo 8 co-propietarios, los costos fijos se distribuyen de forma directa, generando una oscilación en las expensas según los mantenimientos del mes (promedio variable entre $900.000 y $1.200.000 mensuales). **EXPENSAS**


Una pieza arquitectónica única en el mercado actual por su relación precio-metro cuadrado.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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