Venta Office o Ambiente y Medio con Balcón Aterrazado Al Frente

CONDE 982 – Colegiales
Modernidad, confort y tecnología en el corazón de la ciudad

Departamento de 1 ambiente y medio (4to. A)

Superficie:
- Cubierta: 37,25 m2
- Semicubuerta: 14,60 m2
- Total: 51,85 m2

Cuenta con un imponente balcón terraza a la calle que amplía la superficie social, garantizando una luminosidad superior y ventilación natural en todos sus espacios.
El edificio proyecta un perfil apto profesional por sus características funcionales.
Ambiente Principal y Sector Privado: Gran living comedor con acceso directo al balcón terraza a través de amplios ventanales.
Cuenta con un segundo sector integrado, ideal para oficina privada, escritorio de trabajo o un pequeño dormitorio independiente.
Balcón Terraza: Superficie descubierta de 14,60 m² con disposición al frente y vistas despejadas a la calle, un espacio ideal para el aprovechamiento de áreas recreativas privadas o expansión del sector de trabajo.
Cocina y Baño: Cocina integrada de concepto moderno con equipamiento y terminaciones de calidad (grifería monomando).
Baño completo con revestimientos de diseño actual.

Hermoso, amplio con amplio balcón y espacio para parrilla

- Unidad al frente con balcón aterrazado, con mesada y toma para parrilla eléctrica, que integra el living, optimizando luz y ventilación natural.
- Cocina equipada con mesada de granito, muebles completos y espacio para lavarropas o lavavajillas.
- Baño completo con artefactos de primera marca y grifería monocomando.
- Calefacción individual por piso radiante eléctrico y preinstalación para aire acondicionado split.
Ideal para parejas o quienes buscan mayor espacio sin perder comodidad y luminosidad.

Ubicado sobre la calle Conde 982, en Colegiales, este edificio de 4 pisos cuenta con 8 unidades residenciales que combinan diseño contemporáneo, luz natural y espacios al aire libre, incluyendo balcones privados y terrazas funcionales. Entrega estimada: Septiembre 2026.

Características de las unidades:
- Pisos de porcelanato
- Aberturas de PVC con vidrio laminado (aislamiento térmico y acústico).
- Cocinas con mesadas de granito gris mara, muebles completos.
- Espacio para lavarropas/lavavajillas.
- Horno y anafe eléctricos con sistema de seguridad.
- Baños con artefactos sanitarios de primera marca y griferías monocomando FV o similar.
- Calefacción por piso radiante eléctrico y preinstalación para aire acondicionado split.
- Balcón con pisos antideslizantes, barandas de hierro negro y mesada con toma para parrilla eléctrica.
- Orientación Nordeste

Zonas comunes / servicios:
- Hall de entrada revestido en porcelanato con espejos decorativos.
- Porteroeléctrico con cámara.
- Cerraduras electrónicas (código o huella digital).
- Ascensores de última generación con sistema de emergencia.
- Wi-Fi en áreas comunes.
- Agua caliente a gas central con termotanques de alta eficiencia.
- Preinstalación para tótem de seguridad.

Plazas y espacios verdes cercanos:
- Plaza Mafalda: espacio icónico para paseos y actividades al aire libre.
- Plaza Clemente: moderna, con vegetación, anfiteatro y zonas de contemplación.
- Plaza Matienzo: tranquila, ideal para familias y caminatas.
- Plaza San Miguel de Garicoits (Delgado y Virrey Loreto): juegos infantiles, glorieta y senderos para disfrutar del aire libre.

Transporte y conectividad:
- Líneas de colectivos cercanas: 19, 42, 44, 63, 65, 90, 93, 140, 151, 168, 176 y 184.
- Fácil acceso a principales avenidas y conexión rápida con el resto de la ciudad.

Datos útiles del barrio:
- Comuna: 13
- Área hospitalaria: HTAL. DR. PIROVANO
- Comisaría comunal: 13
- Comisaría vecinal: 13C
- Distrito escolar: IX

## CONDE 982 es la elección ideal para quienes buscan un hogar moderno, seguro, tecnológico y bien ubicado, con espacios verdes, excelente conectividad y terminaciones de calidad. ##