Venta Dúplex en Belgrano de 5 Ambientes C/acceso por Ascensor en Ambas Plantas, Cochera y Seguridad

Vendemos exclusivo semipiso tipo dúplex desarrollado entre el segundo y tercer piso de un edificio de categoría, con una característica muy difícil de encontrar: ambas plantas cuentan con acceso por ascensor, lo que permite disfrutar la amplitud y movilizarse comodamente, sin depender exclusivamente de la escalera interna. Con 295,44 m² totales por escritura, esta propiedad ofrece una excelente distribución entre áreas sociales y privadas, ambientes de generosas dimensiones, orientación Este, muy buena luz natural en todos sus ambientes y una destacada calidad constructiva.

[[ La publicación cuenta con video recorrido de la propiedad, donde podrás conocer la distribución completa de todos sus ambientes y planos]]

4 HABITACIONES
* Habitación principal en suite con dos amplios vestidores y balcón privado
* Segunda habitación con toilette
* Dos habitaciones secundarias con placares empotrados.
* Todas las habitaciones cuentan con ventilación y vista al exterior

4 BAÑOS
- Baño completo en suite de la habitación principal
- Baño completo compartido para las otras dos habitaciones
- Toilette privado en una de las habitaciones
- Toilette de recepción.
- Baño de servicio en la dependencia

COCINA
- Amplia cocina con doble circulación
- Diseño rustico europeo
- Cocina a leña de hierro fundido (Hergom)
- Cocina y horno eléctrico
- Campana extractora
- Mesa de granito negro
- Moviliario de madera maciza hecha a emida
- Amplio especio de guardado, con alacenas y bajo mesada
- Espacio y conexión para lavavajillas
- Comedor diario integrado
- Lavadero (separado)
- Despensa de gran capacidad de guardado (separado)
- Escalera de caracol de hierro forjado que accede a areas privadas: habitaciones
- Acceso independiente por entrada de servicio

DEPENDENCIA
- Dependencia de servicio con baño propio
- Ventilación al exterior
- Comunicación directa con la cocina
ÁREAS COMUNES LIVING COMEDOR
- Gran living comedor con salida al balcón corrido al frente
- Excelente ingreso de luz natural gracias a su orientación Este
- Espacios amplios ideales para distintos sectores de estar y comedor

ESCRITORIO
- Ambiente independiente ideal para home office, biblioteca o sala de estudio
- Diseño de madera de techo a piso

BALCÓN PRINCIPAL
- Amplio balcón corrido al frente
- Excelente vista abierta
- Muy buena iluminación natural durante gran parte del día

BALCÓN DE LA SUITE
- Balcón privado con acceso desde la habitación principal

ESPACIOS DE GUARDADO
- Amplios placares empotrados
- Dos vestidores en la habitación principal
- Gran cuarto de guardado/taller ubicado en la planta superior
- Baulera individual

EQUIPAMIENTO
- Calefacción por radiadores
- Agua caliente central
- Aires acondicionados frío/calor en los ambientes
- Aberturas con doble vidrio (DVH)
- Persianas
- Puertas blindadas en ambas plantas
- Tablero eléctrico actualizado

EDIFICIO
- Seguridad presencial las 24 horas
- Encargado de tiempo completo
- Grupo electrógeno
- Edificio de 16 pisos
- Dos departamentos por piso (semipisos)
- Cochera: espacio guardacoche (***)
- Baulera individual
- Antigüedad aproximada de 40 años

METRAJE:

Segundo piso
- Superficie cubierta: 144,66 m²
- Balcón: 7,06 m²
- Total: 147,72 m²

Tercer piso
- Superficie cubierta: 144,66 m²
- Balcón: 7,06 m²
- Total: 147,72 m²

-Superficie total por escritura: 295,44 m²

Documentación:
- Documentación en orden
- Apta para escritura inmediata

Ubicación:
- José Hernández 2195, entre Cuba y Arcos, Belgrano

Si buscas la amplitud y privacidad de una casa, pero con la seguridad y practicidad de un edificio, esta propiedad reúne condiciones difíciles de encontrar. Sus 295,44 m² distribuidos en dos plantas, con acceso independiente por ascensor en cada nivel, excelente luminosidad, amplios espacios de guardado y una distribución funcional la convierten en una oportunidad única dentro de Belgrano.

--
CB / YD
--
Brian Levi y Martin Alvarez Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 7924 l CPMAL 496