Venta Dúplex de 2 Dorm. + Patio con Parrilla en Centro, Rosario

Güemes 1875 | Dúplex de 2 Dormitorios con patio y quincho exclusivos

Ubicado en una de las cuadras más cotizadas de la ciudad, a pasos del Bulevar Oroño y de la costanera del río, este dúplex destaca por su distribución tipo casa, privacidad y espacio exterior completo.

Distribución y características:

Planta Baja (Área Social)
- Living-comedor: Amplio y luminoso, con excelente flujo de ventilación y espacio cómodo para recibir visitas.
- Cocina separada con comedor diario: Independiente del living, de gran practicidad para el día a día, equipada con amoblamiento completo (alacenas y bajomesada) y espacio de guardado.
- Toilette de recepción.
- Patio exclusivo: Gran espacio descubierto, ideal para plantas, mascotas o momentos de descanso al aire libre.
- Quincho con parrillero: Sector cubierto equipado con parrillero tradicional, pensado para reuniones y asados todo el año.
- Baulera: Ubicada frente al ingreso del departamento.

Planta Alta (Área Íntima)
- 2 Dormitorios: De generosas dimensiones, ambos con placares integrados y excelente iluminación natural. El principal con salida a un balcón.
- Baño principal completo.

Puntos destacados:
- Ubicación privilegiada: Güemes al 1800, en pleno corazón de una de las zonas más buscadas de Rosario, rodeado de propuestas gastronómicas, comercios y accesos rápidos.
- Espacio exterior completo: Combinación muy requerida y poco habitual de patio, quincho y parrillero de uso exclusivo.
- Independencia de ambientes: La cocina separada con comedor diario y el toilette en planta baja le dan una funcionalidad idéntica a la de una casa.



* Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad.
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Emiliano Daniel Agrano Matrícula C.I 1761
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Daniel Agrano, Matrícula C.I 1761 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.I 1761