Departamento · 216m² · 6 ambientes · 1 cochera
venta
USD 595.000
Expensas $ 350.000
Cordoba al 2300, Distrito Centro, Rosario
Venta Dúplex 4 Dorm. con Terraza Exclusiva Super Premium
Cordoba 2300 - Dúplex 4 dormitorios con terraza exclusiva.
Ubicado estratégicamente sobre calle Córdoba, a solo tres cuadras de Bulevar Oroño (en el límite perfecto entre Barrio Lourdes y Pichincha), este imponente dúplex combina conectividad urbana, cercanía a prestigiosos colegios y centros médicos, y la máxima privacidad de un último piso. Una propiedad terminada (antigüedad 2025), lista para su primera escrituración.
Superficies y Distribución por Plantas
El inmueble destaca por su doble ingreso independiente por palier en ambos pisos y puertas de seguridad en cada planta, distribuyendo sus 266 m² totales de la siguiente manera:
Planta Social (Piso 10): El ingreso principal nos recibe en un living-comedor de grandes dimensiones inundado de luz natural. Dispone de una cocina independiente equipada con isla central y mobiliario a medida con frente de vidrio. Cuenta además con un baño social y salida a un imponente patio-terraza exterior de 52 m² con deck de madera, parrillero y canteros con sistema de regado automático.
Planta Íntima (Piso 9): Se accede descendiendo por una escultural escalera de hormigón que bordea un gran ventanal al frente. Alberga 3 dormitorios principales (2 de ellos diseñados en suite), un baño común completo y un lavadero totalmente independiente. Adicionalmente, cuenta con un versátil cuarto espacio ideal para transformarse en un 4° dormitorio, playroom o escritorio de home office.
Domótica e Inteligencia: Sistema centralizado para controlar de forma remota la iluminación, climatización y diversos artefactos electrónicos.
Seguridad : Sistema de alarma integral, puertas blindadas de seguridad en ambos pisos, control de acceso y cámaras de vigilancia en el edificio.
Climatización: Calefacción central por caldera individual con radiadores ya instalados, combinada con equipos de aire acondicionado frío-calor multisplit en todos los ambientes.
Calidad de Terminaciones (Estándar Premium 3DF)
Aberturas: Cerramientos con Doble Vidrio Hermético (DVH) que garantizan un óptimo aislamiento térmico y acústico.
Pisos: Combinación de porcelanatos de primera línea en zonas húmedas y pisos flotantes de alto tránsito en áreas de descanso.
Detalles de Categoría: Espejos retroiluminados en cuartos de baño, interiores de placares iluminados con tecnología LED y loza sanitaria de marcas líderes.
El Proyecto y Amenities:
Un desarrollo exclusivo de Planta Baja y 10 pisos que ofrece un entorno seguro, moderno y funcional:
Espacios Comunes (Piso 1): Salón de Usos Múltiples (SUM) totalmente equipado, hidromasaje y sector de oficinas.
Acceso y Cocheras: Cochera incluida de cómodo acceso. Portón automatizado y sistema de monta-coches para el subsuelo.
Infraestructura: Palier de categoría con doble altura, un ascensor de última generación y servicio de limpieza permanente.
Superficies:
Superficie Cubierta (con muros): 204 m²
Superficie Semicubierta: 10 m²
Superficie Descubierta (Terraza): 52 m²
Superficie Total: 266 m²
Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.
Ubicado estratégicamente sobre calle Córdoba, a solo tres cuadras de Bulevar Oroño (en el límite perfecto entre Barrio Lourdes y Pichincha), este imponente dúplex combina conectividad urbana, cercanía a prestigiosos colegios y centros médicos, y la máxima privacidad de un último piso. Una propiedad terminada (antigüedad 2025), lista para su primera escrituración.
Superficies y Distribución por Plantas
El inmueble destaca por su doble ingreso independiente por palier en ambos pisos y puertas de seguridad en cada planta, distribuyendo sus 266 m² totales de la siguiente manera:
Planta Social (Piso 10): El ingreso principal nos recibe en un living-comedor de grandes dimensiones inundado de luz natural. Dispone de una cocina independiente equipada con isla central y mobiliario a medida con frente de vidrio. Cuenta además con un baño social y salida a un imponente patio-terraza exterior de 52 m² con deck de madera, parrillero y canteros con sistema de regado automático.
Planta Íntima (Piso 9): Se accede descendiendo por una escultural escalera de hormigón que bordea un gran ventanal al frente. Alberga 3 dormitorios principales (2 de ellos diseñados en suite), un baño común completo y un lavadero totalmente independiente. Adicionalmente, cuenta con un versátil cuarto espacio ideal para transformarse en un 4° dormitorio, playroom o escritorio de home office.
Domótica e Inteligencia: Sistema centralizado para controlar de forma remota la iluminación, climatización y diversos artefactos electrónicos.
Seguridad : Sistema de alarma integral, puertas blindadas de seguridad en ambos pisos, control de acceso y cámaras de vigilancia en el edificio.
Climatización: Calefacción central por caldera individual con radiadores ya instalados, combinada con equipos de aire acondicionado frío-calor multisplit en todos los ambientes.
Calidad de Terminaciones (Estándar Premium 3DF)
Aberturas: Cerramientos con Doble Vidrio Hermético (DVH) que garantizan un óptimo aislamiento térmico y acústico.
Pisos: Combinación de porcelanatos de primera línea en zonas húmedas y pisos flotantes de alto tránsito en áreas de descanso.
Detalles de Categoría: Espejos retroiluminados en cuartos de baño, interiores de placares iluminados con tecnología LED y loza sanitaria de marcas líderes.
El Proyecto y Amenities:
Un desarrollo exclusivo de Planta Baja y 10 pisos que ofrece un entorno seguro, moderno y funcional:
Espacios Comunes (Piso 1): Salón de Usos Múltiples (SUM) totalmente equipado, hidromasaje y sector de oficinas.
Acceso y Cocheras: Cochera incluida de cómodo acceso. Portón automatizado y sistema de monta-coches para el subsuelo.
Infraestructura: Palier de categoría con doble altura, un ascensor de última generación y servicio de limpieza permanente.
Superficies:
Superficie Cubierta (con muros): 204 m²
Superficie Semicubierta: 10 m²
Superficie Descubierta (Terraza): 52 m²
Superficie Total: 266 m²
Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.
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