Venta Dúplex 3 Amb C/cochera Apto Crédito, Lomas

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 -
Contacto: Sabrina Juiz
Venta de departamento tipo dúplex de 3 ambientes con cochera en Condominio ubicado en la calle Pedro Ignacio Rivera 160 entre las calles Leandro N. Alem y Carlos Pellegrini, en la Localidad y Partido de Lomas de Zamora.

METRAJE
Sup. Cub.: 88,8 m²
Sup. Desc.: 9,22 m²
Sup. Total: 98,02 m²


DESCRIPCIÓN
Al ingresar al departamento nos encontramos con un pequeño hall de distribución. Hacia la derecha se encuentra un toilette, ubicado próximo al acceso a la escalera, con el espacio muy bien aprovechado, buena estética y extractor para la ventilación del ambiente.
Lindero al toilette se encuentra el lavadero independiente, con ventana al exterior, conexión para lavarropas y espacio para incorporar estanterías destinadas al guardado de productos de limpieza y otros elementos.

Hacia la izquierda se desarrolla un amplio living con pisos de madera, que cuenta con una ventana lateral de paño fijo que aporta luminosidad y una vista abierta hacia el exterior. Este ambiente se integra con el comedor-cocina, también de buenas dimensiones y con pisos de madera, que dispone de una puerta balcón corrediza con salida al balcón aterrazado.

La combinación de ambos ambientes, junto con los ventanales, permite un excelente ingreso de luz natural en toda la planta.
La cocina se encuentra integrada y sectorizada mediante una barra desayunadora. Cuenta con muebles bajo y sobre mesada, con buen espacio de guardado y superficie de trabajo. Además, dispone de una puerta con salida directa al balcón, que permite acceder a este sector tanto desde la cocina como desde el comedor.
El balcón aterrazado se destaca por sus dimensiones, superiores a las de un balcón convencional, y permite disponer cómodamente de mobiliario de exterior. Cuenta con parrilla a gas, que permite cocinar en un espacio abierto, evitando concentrar los olores en el interior de la vivienda. Desde allí se disfruta de una vista abierta hacia la arboleda, los edificios del entorno y la pileta del condominio.

Volviendo al hall de ingreso, encontramos la escalera que conduce a la planta alta, donde se desarrolla el sector privado del departamento.
Al subir, nos recibe un espacio de estar de buenas dimensiones y muy luminoso, actualmente utilizado como escritorio. Gracias a su amplitud y al ventanal que posee, permite diferentes posibilidades de uso, como biblioteca, escritorio, sector de lectura o espacio de guardado.

Continuando por el pasillo de distribución, hacia la derecha se encuentra el dormitorio principal, de buenas dimensiones y con un amplio ventanal que ocupa gran parte de una de sus paredes. La abertura combina sectores de apertura con un paño fijo inferior, lo que favorece el ingreso de luz natural y la amplitud visual del ambiente. Cuenta además con un mueble de guardado diseñado a medida, de estilo moderno, con divisiones interiores y frentes espejados.

Lindero se encuentra el segundo dormitorio, que presenta incluso mayores dimensiones según las medidas disponibles. También dispone de un mueble diseñado a medida, con buenas divisiones interiores y frentes que incorporan espejos.
A diferencia del dormitorio principal, que tiene vista hacia el lateral, este ambiente cuenta con vista hacia el sector interno del condominio, con visuales hacia la arboleda, los edificios y los amenities. Ambos dormitorios se destacan por su luminosidad y ventilación natural.

Por último, encontramos el baño completo, con bañera, ventana que proporciona ventilación natural y espacio adicional para incorporar mobiliario de guardado. Presenta una estética cuidada y permite aprovechar cómodamente sus distintos sectores.


DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
El departamento se encuentra en la torre 2 de un condominio compuesto por dos torres. Ambas cuentan con un hall de entrada amplio, escalera y ascensor.
La unidad incluye una cochera semicubierta, ubicada próxima al ingreso.

Entre los espacios comunes se destacan el salón de usos múltiples (SUM), el sector de parrillas y la pileta descubierta, de buenas dimensiones y con mantenimiento periódico.
El condominio cuenta además con servicio de seguridad de medio día, durante el período comprendido entre la tarde y la mañana del día siguiente.
Las expensas incluyen agua, administración, servicio de limpieza, mantenimiento de la pileta, jardinería e iluminación de los espacios comunes.

Si bien el entorno cuenta con edificios residenciales, en los alrededores también se conservan sectores de casas, lo que permite mantener un entorno residencial y, al mismo tiempo, disponer de los servicios y la conectividad de la zona.


SOBRE LA UBICACIÓN
- A 300m de la Av. Hipólito Yrigoyen.
- A 500m de la Av. Alsina.
- A 190m de Pereyra Lucena.
- A 600m de la peatonal Laprida
- A 1,4km de Garibaldi.
- A 750m de la Estación de Lomas de Zamora.
- Cercanía al centro comercial de Lomas de Zamora, Las Lomitas.
- Cercanía a colegios privados y públicos de la zona.
- Cercanía a almacenes y supermercados, plazas y parques, Plaza Grigera.
- Cercanía a sociedades y clubes.
- Cercanía a hospitales, clínicas y consultorios.
- Líneas de colectivo: 164, 550, 318, 278, 323, 160, 79, 74, entre otras.



Se deja constancia que las medidas, superficies, M2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N.º 2371 de AFIP (COTI).
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