Venta Dúplex 2 Amb V. Devoto 2 Baños y 2 Balcones

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 -
Contacto: Santiago Martínez de Vedia
- AMPLIO DÚPLEX DE 82 M
- 2 BALCONES CON VISTA ABIERTA
- 2 BAÑOS (1 POR PLANTA)
- POSIBILIDAD DE PARRILLA EN BALCÓN
- POSIBILIDAD DE COCHERA PARA ALQUILAR
- APTO PROFESIONAL POR REGLAMENTO
-CERRADURA DIGITAL DE SEGURIDAD

Ubicado en una de las zonas más buscadas y conectadas de Villa Devoto —a metros del cruce de Av. General Mosconi y Av. San Martín—, este luminoso dúplex al frente en último piso ofrece una combinación ideal de diseño moderno, independencia y confort urbano.
Una propiedad impecable, con excelente luz natural durante todo el día, vistas abiertas hacia la ciudad y una distribución inteligente pensada para disfrutar cada espacio.

RECORRIDO Y DISTRIBUCIÓN
Planta baja: Área Social Integrada y Balcón al Frente
Al ingresar, somos recibidos por un amplio y cálido living comedor con pisos flotantes de madera que aportan elegancia y calidez. El ambiente se integra hacia la cocina, equipada con muebles bajo mesada, artefacto de cocina a gas, calefón y lavadero incorporado. Desde este nivel se accede al primer balcón al frente, perfecto para ventilación cruzada y luz constante. Completa esta planta un práctico toilet / baño secundario de recepción.

Planta alta: Intimidad, Suite y Vista Abierta
A través de una estilizada escalera de hierro y madera, se accede a la planta alta donde se desarrolla el espacio privado. Encontramos una amplia y confortable suite con espacio para sector de trabajo / home office, aire acondicionado frío/calor y un baño completo con vanitory e instalaciones modernas. La suite cuenta con salida directa al segundo balcón corrido al frente, el cual regala una vista panorámica, despejada e inigualable del barrio.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y DEL EDIFICIO
• Tipología: Dúplex en último piso al frente.
• Ambientes: Living comedor, cocina semiintegrada, 1 dormitorio principal amplio (suite / opción espacio de trabajo), 2 baños (1 completo + 1 toilette/baño secundario).
• Exteriores: 2 balcones al frente (uno por cada planta).
• Servicios del departamento: Gas natural (cocina y agua caliente por calefón), agua corriente, electricidad y aire acondicionado.


• Servicios del edificio:
o Salón de Usos Múltiples (SUM) para eventos y reuniones.
o Ascensor de última generación con capacidad para 6 personas.
o Edificio de categoría con fachada moderna y excelentes terminaciones.
o Edificio de cocheras fijas enfrente ($170.000)

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• Barrio: Villa Devoto, CABA.
• Puntos de referencia: A metros de Av. General Mosconi y Av. San Martín.
• Conectividad: Excelente acceso a múltiples líneas de colectivo (Metrobús San Martín), rápido egreso a Av. General Paz y cercanía a los centros comerciales y gastronómicos del barrio.
Pros y contras de este inmueble para el comprador
Pros:
• Luminosidad y vistas: Al ser último piso frente con dos balcones, tiene sol garantizado y vista abierta sin edificación que tape.
• Distribución tipo casa/PH: La separación en dos plantas brinda independencia absoluta entre la vida social (abajo) y el descanso/trabajo (arriba).
• Amenities prácticos: Cuenta con SUM sin encarecer excesivamente las expensas comunitarias.
Contras:
• Escalera interna: No es apto para personas con movilidad reducida severa para el acceso al dormitorio principal.
Resumen
Un dúplex moderno, funcional y super luminoso en el corazón de Devoto, con doble balcón al frente, 2 baños, cocina a gas, SUM en el edificio y una conectividad inmejorable. ¡Listo para mudarse y disfrutar!


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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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