Venta Departamento Monoambiente en Colegiales

EXCELENTE MONOAMBIENTE AL CONTRAFRENTE CON BALCÓN | APTO CRÉDITO & APTO PROFESIONAL | AV. FEDERICO LACROZE 3184 (COLEGIALES)
Ubicación: Av. Federico Lacroze 3184, Piso 2.º al contrafrente, Colegiales, CABA

Precio de Venta: USD 83.000

Expensas: $150.000 aprox.

Superficie Total: 36 m² | Superficie Cubierta: 33 m² | Balcón: 3 m²

Ambientes: 1 (Monoambiente divisible de gran versatilidad)

Baños: 1 completo

Disposición & Estado: 2.º piso al contrafrente | Silencioso, cálido y ultra luminoso | 19 años de antigüedad

Condiciones Destacadas: APTO CRÉDITO BANCARIO | APTO PROFESIONAL | Excelente historial de rentabilidad

DESCRIPCIÓN GENERAL Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este Impecable monoambiente de 36 m² totales con balcón, ubicado sobre la codiciada Avenida Federico Lacroze al 3100, en el corazón del residencial y vanguardista barrio de Colegiales.

Emplazado en un 2.º piso con orientación al contrafrente, el departamento destaca por ser un oasis de silencio y tranquilidad en plena ciudad, garantizando al mismo tiempo una abundante entrada de luz natural durante todo el día. Por su tipología funcional, su estado de conservación y sus normativas (apto crédito y apto profesional), representa un activo altamente rentable para inversores con un historial de vacancia casi nulo, así como una primera vivienda o estudio profesional ideal.

DISTRIBAUCIÓN Y DETALLES DE LA UNIDAD
Ambiente Principal: Planta amplia y fácilmente divisible para independizar el sector de descanso del área social o de trabajo.

Espacio Exterior Privatizado: Balcón propio de 3 m² con vista al pulmón de manzana, perfecto para disfrutar del aire libre.

Cocina Integrada: Equipada con muebles sobre y bajo mesada, mesada funcional y excelente integración visual.

Baño Completo: Sanitario completo independiente con bañera.

Climatización: Sistema de calefacción por tiro balanceado y equipo de aire acondicionado instalado.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD
Ubicación de constante revalorización y demanda de alquiler continua:

Conectividad Multimodal: A pocas cuadras de Avenida Álvarez Thomas, con rápido acceso al Subte Línea B (Estación Federico Lacroze), Subte Línea D (Estación Olleros / Carranza) y a la Estación Colegiales (Tren Mitre).

Entorno Urbano & Gastronómico: En pleno circuito de cafés de especialidad, galerías, espacios de arte, gastronómicos y comercios de cercanía.

RESUMEN TÉCNICO
Precio de Venta: USD 83.000.

Expensas: $150.000.

Superficie: 36 m² totales (33 m² cubiertos + 3 m² de balcón).

Condiciones: Apto crédito bancario y apto profesional.

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