Venta Departamento 6 Ambientes Edificio Arturo Prins Congreso Apto Crédito Hipot

Venta - Departamento 6 Ambientes - Edificio Arturo Prins - Congreso - Apto Crédito Hipotecario
Bartolomé Mitre al 1900 140 m² Cubiertos Techos de 4 m Vista Abierta Apto Profesional
Excepcional departamento de 6 ambientes, ubicado sobre Bartolomé Mitre al 1900, entre Riobamba y Ayacucho, en el barrio de Congreso, dentro de un destacado edificio proyectado por el reconocido Ingeniero-Arquitecto Arturo Prins.
La propiedad se encuentra en un cuarto piso al contrafrente, con orientación Este, vista abierta y muy buena luminosidad. Posee aproximadamente 140 m² cubiertos, incluida su galería cerrada.
Se distingue especialmente por la amplitud de sus espacios, sus techos de aproximadamente 4 metros de altura y sus pisos originales de pinotea y mosaicos con dibujos, elementos que conservan el carácter y la identidad arquitectónica propios de una construcción de época.
El ingreso se produce a través de un amplio hall de recepción de 3,70 × 3,35 m, comunicado con una galería cerrada de 7,50 × 1,30 m. La planta principal cuenta actualmente con cinco habitaciones, cocina con comedor diario, antebaño y dos baños.
Dos de las habitaciones originales fueron subdivididas mediante tabiques de durlock, generando cuatro espacios independientes. Estas divisiones son reversibles, por lo que la propiedad puede conservar su configuración actual de 6 ambientes o recuperar su distribución original, con cuatro habitaciones de grandes dimensiones, tres en la planta principal y una adicional en el entrepiso.
Mediante escalera interior se accede al entrepiso, donde se encuentra un dormitorio con placard y un tercer baño completo con bañera.
La unidad presenta una planta amplia y sumamente versátil, que permite adaptarla tanto a vivienda como a diferentes actividades profesionales, institucionales o de alojamiento.
Apto profesional, con una amplia variedad de rubros permitidos.

Superficies
Superficie cubierta, incluida la galería: 140 m²
Superficie total: 140 m²

Distribución - Planta Principal
Hall de recepción: 3,70 × 3,35 m
Galería cerrada: 7,50 × 1,30 m
Habitación principal: 4,50 × 4,20 m
Habitación: 4,20 × 2,30 m
Habitación: 4,20 × 2,30 m
Habitación: 4,20 × 2,25 m
Habitación: 4,20 × 2,25 m
Cocina con comedor diario: 4,50 × 3,00 m
Antebaño: 2,00 × 1,00 m
Baño: 2,00 × 1,50 m
Segundo baño: 2,00 × 1,50 m

Entrepiso
Dormitorio: 3,00 × 3,00 m
Placard
Baño completo con bañera: 1,50 × 2,50 m

Altura de techos: aproximadamente 4 metros.
Expensas: $280.000

El edificio - Ingeniero-Arquitecto Arturo Prins
La propiedad forma parte de un distinguido edificio proyectado por el Ingeniero-Arquitecto Arturo Prins, reconocido por sus obras de gran carácter arquitectónico en la Ciudad de Buenos Aires.
El edificio conserva el atractivo propio de las construcciones de época, con generosas proporciones, detalles originales y un tradicional ascensor tipo jaula.
Cuenta con:
6 pisos
2 cuerpos
4 departamentos por piso
Ascensor de jaula
Buen estado de conservación
Antigüedad aproximada: 90 años

Ubicación y entorno - Congreso
Ubicado sobre Bartolomé Mitre al 1900, entre Riobamba y Ayacucho, en una zona estratégica del barrio de Congreso, próxima al Congreso de la Nación y a importantes avenidas como Av. Rivadavia, Av. Corrientes, Av. Callao y Av. Entre Ríos.
Frente a la propiedad se encuentra el Sanatorio Sagrado Corazón, cuya actividad aporta movimiento y presencia permanente en la cuadra, una característica especialmente favorable para quienes proyecten destinar la unidad a una actividad profesional, consultorios, oficinas o alojamiento.
Además, existen dos garages en la misma cuadra, ofreciendo alternativas de estacionamiento a pocos metros para propietarios, clientes, pacientes, huéspedes o visitantes.
El entorno cuenta con una importante infraestructura de bancos, restaurantes, cafeterías, universidades, instituciones educativas, centros médicos, comercios y servicios.

Conectividad
La ubicación ofrece excelente conectividad con distintos sectores de la Ciudad:
Cercanía con el Subte Línea A, sobre Av. Rivadavia
Cercanía con el Subte Línea B, sobre Av. Corrientes
Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Rivadavia, Av. Corrientes, Av. Callao y Av. Entre Ríos
Rápida conexión con Tribunales, Microcentro, Once y Recoleta
Fácil acceso hacia Av. 9 de Julio
Excelente vinculación con los principales corredores del centro porteño

Ideal para vivienda, uso profesional o alojamiento
Por su superficie, cantidad de habitaciones y flexibilidad de distribución, la propiedad admite múltiples posibilidades de aprovechamiento.
Como vivienda, ofrece ambientes amplios, techos altos, muy buena luminosidad y la posibilidad de recuperar sus grandes habitaciones originales.
Su condición de apto profesional, junto con la amplia variedad de rubros permitidos, la convierte también en una alternativa especialmente interesante para estudios jurídicos, contables o de arquitectura, consultoras, oficinas, centros de formación, instituciones, consultorios y otros destinos profesionales.
Asimismo, la cantidad de habitaciones, los tres baños, la amplitud de los espacios y su estratégica ubicación permiten considerar proyectos de residencia estudiantil, alojamiento temporario tipo Airbnb o usos similares, sujetos al reglamento de copropiedad, la normativa vigente y las habilitaciones que correspondan.

Una propiedad singular por su escala, arquitectura, techos altos, vista abierta y versatilidad, dentro de un edificio de autor y en una ubicación estratégica del centro de Buenos Aires.

Las medidas, superficies, antigüedad y expensas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente.
XINTEL(GPC-GPC-1094)