Venta Departamento 4 Ambiente Belgrano Apto Credto

Corredor Responsable: Hernán Buezo CPI 8898 CMCPM 3037 -
Contacto: Keiber Montes
DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCÓN, COCHERA Y PATIO EN BELGRANO
APTO CREDITO

Excelente departamento de 4 ambientes ubicado en primer piso al frente, con balcón, cochera fija cubierta y patio, en una de las zonas más buscadas del barrio de Belgrano.

La propiedad cuenta con una muy buena distribución y ambientes amplios y funcionales.
Se ingresa a un living comedor luminoso, con salida directa al balcón al frente.
La cocina es independiente, con entrada de servicio, y se complementa con lavadero separado.

Dispone de dos dormitorios con placard y posibilidad de un tercer dormitorio, también con placard, adaptándose fácilmente a distintas necesidades familiares o de home office.

Cuenta con dos baños completos, uno de ellos remodelado hace dos años.
Uno de los grandes diferenciales del departamento es su patio en pulmón de edificio, ideal para sumar un espacio verde y de ventilación natural.

Incluye cochera fija cubierta y baulera tipo jaula.

DETALLES DE LA PROPIEDAD
Agua caliente y calefacción por caldera dual
Losa radiante
Cocina a gas
Baño remodelado
Balcón con mallas de protección
Conexión para lavarropas
Aberturas de aluminio
Cochera fija cubierta
Baulera en jaula

EDIFICIO
Antigüedad: 25 años
Encargado con vivienda
7 pisos
2 departamentos por piso
1 ascensor

SUPERFICIE SEGÚN ESCRITURA
Superficie cubierta: 72,19 m²
Superficie semicubierta: 4,90 m²
Balcón: 4,41 m²
Superficie descubierta (patio): 11,26 m²
Superficie total: 92,76 m²

GASTOS
Expensas (incluyen AYSA, Metrogas y Edenor): $505.000 (Diciembre 2026)
ABL: $78.000 (Enero 2026)

UBICACIÓN
Amenábar al 2700, entre Manuel Ugarte y Dr. Ignacio Rivera.
Ubicado en Belgrano, a:
1 cuadra de Av. Congreso
2 cuadras de Av. Cabildo
4 cuadras de Av. Cramer

Cercano a estación Congreso de Tucumán – Línea D de Subte
Excelente conectividad, comercios, transporte y servicios.

Las medidas son aproximasdas, las reales surgiran del título de propiedad (escritura) y/o del reglamento de copropiedad.
Visitas únicamente acompañadas por personal de la firma.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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