Venta Departamento 4 1/2 Ambientes 2 Plantas Edif de Epoca San Telmo Apto Cred

Venta - Departamento de 4 1/2 Ambientes en Dos Plantas - Edificio de Época - San Telmo - Apto Crédito
Chacabuco al 1000, entre Carlos Calvo y Humberto 1º 75 m² por Escritura Contrafrente Orientación Norte Acceso por Escalera

Singular departamento de 4 ambientes y medio desarrollado en dos plantas, ubicado sobre Chacabuco al 1000, entre Carlos Calvo y Humberto 1º, en pleno barrio de San Telmo.
La unidad se encuentra al contrafrente, con orientación Norte y excelente luminosidad en sus diferentes ambientes. Cuenta con aproximadamente 68 m² relevados y una superficie de 75 m² según escritura.
La planta de ingreso conserva las características propias de las construcciones de época, con techos de aproximadamente 3,65 metros de altura, pisos de pinotea y una galería que funciona como circulación y expansión de los ambientes.
En esta planta se encuentran el living comedor, un dormitorio, la cocina independiente, el baño con ducha y una amplia despensa. Mediante escalera interior se accede a la planta alta, donde se desarrollan un segundo dormitorio con placard y un escritorio independiente.
Esta distribución permite separar cómodamente las áreas sociales, privadas y de trabajo. La propiedad resulta especialmente interesante para quienes buscan un departamento con identidad arquitectónica, ambientes diferenciados y un espacio independiente para trabajar, estudiar o desarrollar actividades creativas.

Superficies
- Superficie aproximada relevada: 68 m²
- Superficie según escritura: 75 m²

Distribución - Planta de ingreso
- Galería: 2,20 × 1,00 m, desarrollada en "T" con un segundo tramo de 5,80 × 1,20 m
- Living comedor: 3,80 × 3,30 m
- Dormitorio: 3,85 × 2,70 m
- Cocina independiente: 2,60 × 2,10 m
- Baño con ducha: 2,60 × 1,15 m
- Despensa: 2,53 × 2,00 m
Altura de los techos: aproximadamente 3,65 metros.

Planta alta
- Escritorio: 3,68 × 3,55 m
- Dormitorio: 3,85 × 3,22 m
- Placard: 2,30 × 0,65 m
Altura de la planta alta: aproximadamente 2,15 metros.

El edificio
La propiedad forma parte de un distinguido edificio de época desarrollado en planta baja y dos pisos, con acceso por escalera.
Su fachada responde a un lenguaje academicista con influencia italianizante, característico de la arquitectura porteña de fines del siglo XIX y comienzos del XX. Presenta una composición simétrica, aberturas verticales, molduras, guardas decorativas, cornisas y una importante puerta de madera que jerarquiza el acceso.
La circulación común del segundo piso se desarrolla mediante un pasillo abierto al aire libre, característica que favorece la ventilación y conserva la configuración tradicional de este tipo de construcciones.

Ubicación y entorno - San Telmo
La propiedad se encuentra en uno de los sectores más representativos de San Telmo, a pocas cuadras de la calle Defensa, el Mercado de San Telmo y Plaza Dorrego.
En las inmediaciones se encuentran:
- Mercado de San Telmo
- Plaza Dorrego
- Feria de San Telmo
- Pasaje de la Defensa - Casa de los Ezeiza
- Parroquia San Pedro González Telmo
- Museo de Arte Moderno de Buenos Aires
- Museo Histórico Nacional
- Parque Lezama
- Universidad Abierta Interamericana
- Restaurantes, cafeterías, anticuarios, galerías y comercios

El entorno combina calles adoquinadas, construcciones de época y una amplia oferta cultural, gastronómica y comercial, con rápido acceso al Microcentro y Puerto Madero.

Conectividad
La ubicación ofrece muy buena conectividad con distintos sectores de la Ciudad:
- Cercanía con la estación Independencia de las líneas C y E
- Cercanía con la estación San Juan de la Línea C
- Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Independencia, Av. San Juan, Av. 9 de Julio, Chile y Carlos Calvo
- Acceso al Metrobus de Av. 9 de Julio y Metrobus del Bajo
- Rápida conexión con Constitución, Microcentro, Monserrat, Barracas y Puerto Madero
- Fácil acceso a la Autopista 25 de Mayo y a las principales avenidas del centro porteño

Una propiedad con personalidad, techos altos, pisos de pinotea, orientación Norte y una distribución poco frecuente en dos niveles, dentro de un edificio de época y en una ubicación estratégica de San Telmo.
XINTEL(GPC-GPC-940)