Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón Corrido Villa Urquiza 63 m²

Venta - Departamento 3 Ambientes con Balcón Corrido - Villa Urquiza
Av. Olazábal al 5400 - 63,08 m² Totales - Cuarto Piso al Frente - Balcón Corrido - Muy Luminoso - Apto Crédito

Excelente departamento de 3 ambientes con balcón corrido, ubicado en Av. Olazábal 5496, esquina Burela, en el barrio de Villa Urquiza.
La unidad se encuentra en un cuarto piso al frente sobre la calle Burela, con orientación Oeste/Suroeste y muy buena luminosidad. Cuenta con 53,88 m² cubiertos y 9,20 m² de balcón, alcanzando una superficie total de 63,08 m².
El ingreso se produce a través de un hall de recepción que conduce al living comedor, un ambiente de cómodas dimensiones con salida directa a un amplio balcón corrido de 8,40 metros de largo.
Mediante un distribuidor se accede al sector privado, compuesto por dos dormitorios con placares incorporados y un baño completo. El dormitorio principal se destaca por sus importantes dimensiones de 4,45 × 3,00 m.
La cocina es independiente y cuenta con un lavadero separado, permitiendo mantener diferenciados los sectores de preparación de alimentos y lavado.
La propiedad posee pisos de parquet, techos de aproximadamente 2,65 metros de altura, servicios individuales y se encuentra en buen estado general.
Es apta para crédito hipotecario.

Superficies
Superficie cubierta: 53,88 m²
Balcón: 9,20 m²
Superficie total: 63,08 m²

Distribución y medidas
Hall de entrada: 1,95 × 1,10 m
Living comedor: 5,50 × 3,00 m con Balcón corrido 8,40 × 1,15 m
Distribuidor: 2,10 × 0,85 m
Dormitorio: 3,60 × 2,00 m con Placard 1,15 × 0,52 m
Dormitorio principal: 4,45 × 3,00 m con Placard 2,00 × 0,60 m
Baño completo: 2,15 × 1,50 m
Cocina independiente: 3,40 × 1,50 m
Lavadero: 1,40 × 1,25 m
Altura de techos: aproximadamente 2,65 metros.

Balcón y orientación
El living comedor se comunica con un amplio balcón corrido de aproximadamente 8,40 metros de extensión, que aporta una importante expansión exterior y permite disponer de un sector con plantas, mesa o espacio de descanso.
La orientación Oeste/Suroeste favorece el ingreso de luz natural, especialmente durante las horas de la tarde.

El edificio
La propiedad forma parte de un edificio de aproximadamente 50 años de antigüedad, desarrollado en planta baja y nueve pisos.

Cuenta con:
Planta baja y 9 pisos
5 departamentos por piso
2 ascensores
Encargado con vivienda
Muy buen estado general de conservación

Ubicación y entorno - Villa Urquiza
La propiedad se encuentra sobre Av. Olazábal, esquina Burela, en un sector residencial de Villa Urquiza con comercios, supermercados, establecimientos educativos, centros médicos, restaurantes, cafeterías y servicios de cercanía.
Villa Urquiza forma parte de la Comuna 12 y combina tradicionales sectores de casas bajas con edificios residenciales y un consolidado centro comercial.
La ubicación permite un rápido acceso a importantes corredores del barrio:
Av. Olazábal
Av. de los Constituyentes
Av. Congreso
Av. Monroe
Av. Triunvirato
Av. Álvarez Thomas

Dentro del entorno se encuentran Plaza Echeverría, Plaza Leandro N. Alem y distintos espacios verdes de Villa Urquiza y Villa Pueyrredón. Plaza Echeverría constituye uno de los principales espacios públicos del barrio y se encuentra delimitada por Bauness, Nahuel Huapi, Capdevila y Dr. Pedro Ignacio Rivera.
También posee acceso al centro comercial de Av. Triunvirato y al Complejo Cultural 25 de Mayo, tradicional cine, teatro y centro cultural del barrio.

Conectividad
La zona cuenta con numerosas líneas de colectivos sobre Av. Olazábal, Av. de los Constituyentes, Av. Congreso, Av. Monroe y Av. Triunvirato.

Asimismo, posee conexión con:
Estación Juan Manuel de Rosas, cabecera de la Línea B de Subte
Estación Villa Urquiza del Ferrocarril Mitre
Centro comercial de Av. Triunvirato
Villa Pueyrredón
Parque Chas
Coghlan
Saavedra
Belgrano
Núñez
Villa Devoto

La estación Juan Manuel de Rosas funciona como terminal de la Línea B y se encuentra vinculada con la estación ferroviaria Villa Urquiza, conformando uno de los principales centros de transporte de la zona.
La cercanía con Av. de los Constituyentes también brinda una rápida salida hacia Av. General Paz y los principales accesos del sector norte de la Ciudad.

Ideal para vivienda o inversión

Por su distribución, balcón corrido, cochera y ubicación residencial, la propiedad resulta especialmente adecuada para una pareja, una familia pequeña o quienes necesiten disponer de un segundo dormitorio para hijos, huéspedes o espacio de trabajo.

El living comedor con salida al balcón, la cocina independiente, el lavadero separado y los dos dormitorios con placard conforman una distribución cómoda y funcional.
Su condición de apto crédito hipotecario amplía las posibilidades de compra y también la convierte en una alternativa interesante para inversión y renta tradicional.

Una propiedad bien distribuida, con balcón corrido, cochera, muy buena luminosidad y aptitud para crédito, ubicada en un sector residencial de Villa Urquiza con buenos accesos y servicios.
XINTEL(GPC-GPC-1114)