Venta Departamento 3 Ambientes con Balcon 64 m² Apto Credito San Telmo

Venta - Departamento 3 Ambientes con Balcón Cerrado - Apto Crédito - San Telmo
Defensa al 900 63,84 m² Totales Balcón Corrido con Cerramiento de Vidrio DVH Muy Luminoso

Excelente departamento de 3 ambientes con balcón corrido y cerramiento de vidrio, ubicado sobre Defensa al 900, entre Carlos Calvo y Estados Unidos, en pleno corazón del barrio de San Telmo.
La propiedad se encuentra en un sexto piso al contrafrente, con orientación Oeste y muy buena luminosidad. Posee una superficie total informada de 63,84 m², compuesta por aproximadamente 57,70 m² cubiertos y 6,20 m² de balcón.
Se destaca por su muy buen estado general, su cómoda distribución, los pisos de Patagonia Flooring, las carpinterías con doble vidrio hermético -DVH- y la renovación integral de las puertas y los interiores de todos los placares.
El ingreso se produce a través de un hall de recepción que conduce a un amplio living comedor de 5,10 × 3,30 m, con salida directa a un balcón corrido de 5,15 × 1,20 m, equipado con cerramiento de vidrio, que permite disfrutar y aprovechar mejor este espacio durante todo el año.
La cocina se encuentra integrada mediante una práctica barra desayunadora y cuenta con lavadero independiente. Un pasillo de distribución, equipado con placard adicional, conduce al baño completo y a los dos dormitorios, ambos con cómodas dimensiones y placares renovados.
La unidad y el edificio se encuentran en muy buen estado de conservación.
Apto crédito hipotecario.

Superficies
Superficie cubierta: 57,70 m²
Balcón con cerramiento de vidrio: 6,20 m²
Superficie total : 63,90 m²

Distribución y medidas
Hall de entrada: 1,05 × 0,45 m
Living comedor: 5,10 × 3,30 m
Balcón corrido con cerramiento de vidrio: 5,15 × 1,20 m
Cocina con barra desayunadora: 2,90 × 1,90 m
Lavadero independiente: 1,70 × 0,90 m
Pasillo de distribución: 4,85 × 0,85 m
Placard en pasillo: 0,60 × 0,65 m
Baño completo: 2,20 × 1,30 m
Placard junto al baño: 1,10 × 0,50 m
Primer dormitorio: 3,55 × 3,15 m
Placard del primer dormitorio: 2,70 × 0,55 m
Segundo dormitorio: 3,50 × 3,40 m
Placard del segundo dormitorio: 1,80 × 0,55 m

Altura de techos: aproximadamente 2,60 metros.

Expensas: $177.000
Valor: USD 115.000

El edificio
La propiedad forma parte de un edificio de aproximadamente 55 años de antigüedad, desarrollado en planta baja y doce pisos.
Cuenta con:
Planta baja y 12 pisos
4 departamentos por piso
2 ascensores
Encargado con vivienda
Muy buen estado de conservación

Ubicación y entorno - San Telmo
Ubicado sobre Defensa al 900, entre Carlos Calvo y Estados Unidos, en uno de los sectores más representativos y buscados de San Telmo.
La propiedad se encuentra a metros del Mercado de San Telmo y muy próxima a Plaza Dorrego, al corredor histórico, comercial y gastronómico de la calle Defensa y a los principales atractivos culturales y turísticos del barrio.
El entorno ofrece una amplia variedad de restaurantes, cafeterías, bares, anticuarios, galerías de arte, supermercados, establecimientos educativos, centros médicos, bancos y servicios de cercanía.

Conectividad
La ubicación posee muy buena conectividad con distintos sectores de la Ciudad:
Cercanía con la estación Independencia de las líneas C y E de Subte
Proximidad a la estación San Juan de la Línea C
Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Independencia, Av. San Juan, Av. Paseo Colón y Av. 9 de Julio
Cercanía con el Metrobus del Bajo y el Metrobus de Av. 9 de Julio
Rápida conexión con Microcentro, Monserrat, Constitución, Barracas y Puerto Madero
Fácil acceso a las principales avenidas y autopistas
Ideal para vivienda o inversión

Por su distribución funcional, sus dos dormitorios con placares, el balcón corrido cerrado, la cocina con barra desayunadora y las mejoras realizadas, la propiedad resulta especialmente atractiva como vivienda permanente. El cerramiento de vidrio permite utilizar el balcón como un espacio complementario durante todo el año, manteniendo la entrada de luz natural.

Su ubicación en uno de los sectores más tradicionales y turísticos de San Telmo también la convierte en una alternativa interesante para inversión y alquiler, sujeto al Reglamento de Copropiedad y a la normativa vigente. La condición de apto crédito hipotecario amplía las posibilidades de adquisición.

Una propiedad cómoda y muy bien ubicada, que combina balcón corrido con cerramiento de vidrio, excelente luminosidad, carpinterías con DVH, placares renovados y muy buen estado general.
XINTEL(GPC-GPC-1102)