Venta – Departamento 2 Ambientes con Balcon Apto Credito San Nicolás

Venta - Departamento 2 Ambientes con Balcón - San Nicolás
Esmeralda al 700 Apto Crédito Apto Profesional Excelente ubicación

Excelente Departamento de 2 Ambientes con Balcón, ubicado sobre Esmeralda al 700, entre Viamonte y Avenida Córdoba, en pleno San Nicolás, uno de los sectores más dinámicos y mejor conectados de la Ciudad de Buenos Aires.

La unidad se encuentra al Contrafrente, con orientación Noroeste, dentro de un edificio de sólida construcción y muy buen mantenimiento. El Living Comedor y el Dormitorio poseen orientación oeste, recibiendo una muy buena entrada de luz natural durante la tarde. Si bien ambos ambientes tienen vista hacia el edificio lindero, conservan una buena luminosidad y una excelente ventilación. El balcón, en cambio, se orienta hacia un amplio pozo de aire y luz, por lo que constituye un agradable espacio de expansión y ventilación, aunque con menor ingreso de luz directa.
El departamento cuenta con un cómodo living comedor, dormitorio de muy buenas dimensiones, cocina independiente, baño completo, pasillo distribuidor con placard y balcón. Sus pisos de parquet aportan calidez y mantienen el estilo clásico de la propiedad.

La unidad se encuentra en buen estado de conservación y constituye una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, gracias a su estratégica ubicación y a que es apta crédito hipotecario y apta profesional.

Superficies
Cubierta: 36 m²
Balcón: 3,50 m²
Superficie total: 39,50 m²

Ambientes
Living comedor: 4,55 x 3,00
Pasillo distribuidor con placard: 2,25 x 0,90
Dormitorio: 3,55 x 2,90
Cocina independiente: 2,60 x 2,20 / 1,90
Baño completo: 2,25 x 1,65
Balcón: 3,50 x 1,00

Altura de techos: 2,60 metros.

Características destacadas
Departamento de 2 ambientes
Balcón
Living y dormitorio con orientación oeste
Buena luminosidad en los ambientes principales
Apto crédito hipotecario
Apto profesional
Pisos de parquet
Servicios individuales
Muy buena distribución
Excelente ubicación

Edificio
Planta Baja + 18 pisos
6 departamentos por piso
2 ascensores
Encargado con vivienda
Antigüedad aproximada: 50 años
Estado general: Muy bueno

Ubicación y entorno - San Nicolás
Ubicado sobre Esmeralda al 700, entre Viamonte y Avenida Córdoba, en una de las ubicaciones más estratégicas del centro porteño. A muy pocos metros de Galerías Pacífico, Plaza San Martín, el Teatro Colón, la Avenida Corrientes, el distrito financiero y el área de Catalinas Norte.
San Nicolás concentra una de las mayores ofertas comerciales, gastronómicas, hoteleras y culturales de Buenos Aires. Es un barrio ideal tanto para vivir como para desarrollar actividades profesionales, con todos los servicios a pocos pasos: supermercados, bancos, gimnasios, restaurantes, cafés, teatros y centros comerciales.

Conectividad
La propiedad cuenta con una conectividad excepcional:
Subte Línea C - Estación General San Martín.
Subte Línea B - Estación Carlos Pellegrini.
Subte Línea D - Estación Tribunales.
Metrobus 9 de Julio y Metrobus del Bajo.
Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Córdoba, Av. Corrientes, Av. Santa Fe, Leandro N. Alem y Av. 9 de Julio.
Excelente acceso hacia Puerto Madero, Retiro, Recoleta y toda el Área Central.

Instituciones educativas cercanas
Muy próxima a importantes universidades e instituciones de enseñanza, entre ellas:
Universidad del Salvador (USAL)
Universidad CAECE
Universidad Kennedy
Universidad del Museo Social Argentino (UMSA)
Diversos institutos terciarios, centros de capacitación e idiomas del Microcentro.

Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad funcional, bien ubicada y con gran potencial de renta. Su condición de apta crédito, apta profesional, la buena luminosidad de sus ambientes principales y su ubicación privilegiada en el centro de Buenos Aires la convierten en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión.
XINTEL(GPC-GPC-1057)