Venta Departamento 2 Ambientes con Balcón a Reciclar Edif Racionalista San Telmo

Venta - Departamento 2 Ambientes con Balcón a Reciclar - Edificio Racionalista - San Telmo
Estados Unidos al 700 esquina Chacabuco - Frente en esquina - Muy luminoso - Apto Crédito
Excelente oportunidad para reciclar en una de las zonas más atractivas de San Telmo.
Departamento de 2 ambientes con balcón, ubicado sobre Estados Unidos al 700, esquina Chacabuco, dentro de un edificio de arquitectura racionalista que se encuentra en muy buen estado de conservación.
La unidad está ubicada en un primer piso al frente y en esquina, con orientaciones Norte y Este, una combinación especialmente favorable que le proporciona muy buena luminosidad natural.
Cuenta con una superficie total de 41,80 m², compuesta por 37 m² cubiertos y 4,80 m² de balcón.
La propiedad se encuentra a reciclar, lo que brinda la posibilidad de modernizarla y adaptarla íntegramente al gusto y necesidades del nuevo propietario, conservando al mismo tiempo elementos característicos de época como sus techos de 3,30 metros de altura y pisos de parquet.
El ingreso se realiza a través de un hall con placard. El living comedor, de buenas dimensiones, cuenta con espacio de guardado y salida al balcón. El dormitorio posee placard, mientras que la cocina independiente también dispone de salida a un sector de balcón con conexión para lavarropas. Completa la unidad un baño completo.
Por su ubicación en esquina, orientación, luminosidad, superficie y valor, representa una excelente alternativa tanto para quien busca su primera vivienda como para un inversor interesado en realizar una puesta en valor.
Apto crédito hipotecario.

Superficies
Superficie cubierta: 37 m²
Balcones: 4,80 m²
Superficie total: 41,80 m²

Distribución y medidas
Hall de entrada con placard: 1,40 × 1,30 m
Living comedor: 5,15 × 3,05 m, con placard y salida a balcón
Balcón del living: 3,40 × 0,80 m
Dormitorio: 3,45 × 3,35 m con placard
Cocina independiente: 1,70 × 1,75 m
Balcón vinculado a cocina: 2,12 × 0,80 m
Baño con ducha: 1,91 × 1,45 m
Altura de techos: 3,30 metros.

El edificio
La propiedad forma parte de un edificio de estilo racionalista, caracterizado por una arquitectura funcional, de líneas sobrias y proporciones equilibradas.
El edificio se encuentra en muy buen estado de conservación y mantenimiento, preservando adecuadamente sus características arquitectónicas.
Cuenta con:
Planta Baja y 7 pisos
Solamente 2 departamentos por piso
Ascensor
Personal de limpieza
Antigüedad aproximada: 65 años
Muy buen estado general
La baja cantidad de unidades por planta aporta además mayor tranquilidad y privacidad.

Ubicación y entorno - San Telmo
Ubicado sobre Estados Unidos al 700 esquina Chacabuco, en un sector estratégico de San Telmo, próximo a Av. Independencia y a pocas cuadras del tradicional circuito histórico y gastronómico del barrio.
La zona ofrece una amplia variedad de supermercados, cafés, restaurantes, farmacias, bancos, gimnasios y comercios de cercanía, además de rápido acceso hacia Monserrat, Microcentro, Constitución y Puerto Madero.
También se encuentra próximo al corredor de la calle Defensa, al Mercado de San Telmo y a Plaza Dorrego, puntos emblemáticos del barrio.

Conectividad
Excelente accesibilidad mediante:
Cercanía con las líneas C y E de Subte
Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Independencia, Av. San Juan, Av. 9 de Julio y Av. Paseo Colón
Rápida conexión con Microcentro, Puerto Madero y Constitución
Acceso ágil a la Autopista 25 de Mayo
Cercanía con los principales corredores de transporte del centro porteño
Una propiedad con gran potencial
Una excelente oportunidad para adquirir un 2 ambientes muy luminoso, al frente y en esquina, dentro de un edificio racionalista en muy buen estado de conservación, con la posibilidad de realizar una renovación integral y poner en valor sus techos altos, pisos de parquet y excelente orientación.
Su atractivo valor de venta y aptitud para crédito hipotecario completan una propuesta especialmente interesante para vivienda o inversión en San Telmo.
XINTEL(GPC-GPC-1093)