Venta de Exclusivo Dúplex 5 Ambientes en Colegiales

Exclusivo Departamento en Dúplex en el Corazón de Colegiales

Sofisticado departamento de 5 ambientes dispuesto en dos plantas (pisos 4° y 5°), diseñado con materiales de alta gama, detalles de categoría y una luminosidad absoluta en todos sus ambientes. Con disposición contrafrente, la propiedad ofrece una vista abierta y panorámica a pulmones verdes, garantizando un entorno de máxima tranquilidad y privacidad.
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???? Planta Baja (4° Piso): El Área Social y de Recepción
Un sector diseñado para el disfrute diario y la recepción de invitados, con una distribución fluida y funcional:
• Recepción: Elegante hall de entrada que da la bienvenida al hogar.
• Living Principal: Amplio y sumamente luminoso, ideal para configurar distintos ambientes de relax.
• Cocina Gourmet: Con disposición en "L", mobiliario laqueado en blanco semimate de calidad premium y mesadas de Silestone blanco. Cuenta con una imponente isla central que integra el comedor diario.
• Dormitorio / Escritorio: Habitación versátil ideal para un home office de categoría o cuarto de huéspedes, asistido por un baño completo.
• Galería Semicubierta: Amplio balcón semicubierto que funciona como extensión del living. Cuenta con parrilla propia y un sector de lavadero discretamente integrado.
????? Planta Alta (5° Piso): El Refugio Privado
Se accede mediante una escalera de diseño con pasamanos de acero inoxidable y paneles de vidrio templado:
• Master Suite: Dormitorio principal de generosas dimensiones, con vestidor exclusivo y baño en suite.
• Segundo Dormitorio: Con salida directa al balcón superior y amplios placards empotrados de piso a techo.
• Tercer Dormitorio: Muy espacioso, con placards de excelente capacidad de guardado y buenas terminaciones.
• Terraza Descubierta: Balcón al contrafrente con vistas despejadas y verdes, ideal para disfrutar del sol de la tarde.
???? Detalles de Confort y Terminaciones Premium
• Climatización: Sistema central de calefacción por radiadores en todos los ambientes mediante caldera individual Ariston. Los baños incluyen sofisticados radiadores toalleros.
• Luminosidad Natural: Diseño arquitectónico donde todos los ambientes (incluidos baños y cocina) cuentan con amplias ventanas al exterior, maximizando la entrada de luz natural.
• Pisos: Porcelanato gris moderno con textura símil madera, que combina calidez estética y alta resistencia.
• Equipamiento Opcional: Existe la posibilidad de adquirir la propiedad con el mobiliario actual (llave en mano), sujeto a negociación.

El inmueble destaca por sus bajos costos fijos de mantenimiento, un factor altamente competitivo para propiedades de esta envergadura. Puesto que el valor de las expensas es muy bajo (alrededor de los $ 150.000 mensuales), al igual que el ABL de $ 48.000

EL BARRIO

Colegiales es uno de los barrios con mayor demanda, crecimiento y revalorización de Buenos Aires. El edificio de Conde 1450, se encuentra en la calle Conde entre Virrey Avilés y Virrey Olaguer y Feliú. El departamento goza de una ubicación residencial privilegiada que combina tranquilidad, verde y conectividad.

El Equilibrio Perfecto: Conectividad y Vida de Barrio
Esta ubicación estratégica ofrece lo mejor de dos mundos: la paz de una calle arbolada y la cercanía a los principales ejes comerciales y gastronómicos.
• Entorno Residencial Premium: Calles tranquilas, de poco tránsito, ideales para caminar, pasear mascotas y disfrutar del silencio.
• A pasos de Plaza Mafalda: Ubicado a solo dos cuadras de este gran pulmón verde, el corazón social y recreativo del barrio.
• Corredor Gastronómico: La zona que se ha convertido en un polo de cafeterías de especialidad, restaurantes boutique y locales de diseño, aportando un aire moderno y joven pero sin perder la esencia de barrio.

Conectividad Sin Esfuerzo
Moverse desde aquí es rápido y directo hacia cualquier punto de la Ciudad de Buenos Aires:
• Transporte Ferroviario: A solo 5 cuadras de la Estación Colegiales (Línea Mitre), conectando con Retiro en menos de 20 minutos.
• Red de Subtes: Cercanía estratégica a la Estación Olleros (Línea D), facilitando el acceso al centro y norte de la ciudad.
• Avenidas Principales: Acceso inmediato a avenidas clave como Federico Lacroze, Álvarez Thomas, Elcano y Cabildo, lo que garantiza decenas de líneas de colectivos (Metrobús) y salidas rápidas en auto.

Infraestructura y Calidad de Vida
Es un área ideal tanto para profesionales jóvenes como para familias consolidadas debido a sus servicios:
• Oferta Educativa: Rodeado de colegios públicos y privados de excelente nivel académico.
• Salud y Comercio: Próximo a centros médicos de prestigio y a una variada oferta de supermercados, farmacias y comercios de cercanía.
• Seguridad y Comunidad: Colegiales se destaca por mantener un espíritu comunitario activo, seguro y con vecinos de toda la vida

La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ).
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251.

Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble.
En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.