Departamento · 42m² · 2 ambientes
venta
USD 93.000
Expensas $ 130.000
rio santiago 246. Entre Gral roca y Yrigoyen, San Pablo, Cipolletti
Venta de Departamento en Cipolletti de un Dormitorio
Venta de Departamento de 1 Dormitorio con Losa Radiante - Barrio San Pablo, Cipolletti
DEPARTAMENTO EN VENTA USD 93.000 57.58 m² Totales APTO CRÉDITO HIPOTECARIO
Barrio San Pablo, Cipolletti, Río Negro (Excelente Estado - 10 Años de Antigüedad - Sin Cochera)
Excepcional oportunidad de inversión inmobiliaria en el corazón del Barrio San Pablo, el sector residencial más cotizado, seguro y de mayor demanda de la ciudad de Cipolletti. Se ofrece en venta un luminoso y funcional departamento de 1 dormitorio, que cuenta con una superficie total de 57.58 m² en un excelente estado de conservación. Emplazada en un entorno urbano estratégico caracterizado por sus calles arboladas, tranquilidad y cercanía a los principales centros de estudio y salud de la región, la propiedad destaca por su calefacción central por losa radiante, una distribución optimizada y el gran beneficio comercial de ser Apto Crédito Bancario Inmediato, posicionándose como una alternativa ideal tanto para compradores de primera vivienda como para inversores que busquen un activo de renta rápida.
Dimensiones y Superficies Técnicas
La unidad presenta un equilibrio perfecto entre metros cubiertos y un generoso espacio exterior propio:
Superficie Cubierta Propia: 42.70 m² distribuidos de manera sumamente eficiente y funcional.Superficie Semicubierta (Balcón): 14.88 m², un espacio exterior excepcionalmente amplio que aporta gran luminosidad, ventilación cruzada y lugar de esparcimientoSuperficie Total de la Unidad: 57.58 m².Estacionamiento: La unidad no dispone de cochera propia dentro del edificio.
Distribución Funcional y Confort Térmico
Los ambientes se caracterizan por su cuidado mantenimiento (10 años de antigüedad en impecable estado edilicio):
Área Social (Estar-Comedor): Cómodo y espacioso ambiente principal integrado, con dimensiones óptimas para living y sector de comedor diario. Grandes ventanales conectan al balcón y permiten un flujo constante de luz natural.Cocina Integrada: Equipada con amoblamientos bajo mesada y alacenas funcionales, mesada de trabajo y espacio técnico para artefactos de cocina y heladera.Dormitorio Principal: Habitación confortable y silenciosa, dotada de un importante frente e interior de placard de gran capacidad de almacenamiento de piso a techo.Baño Completo: Sanitarios tradicionales de primera línea y bañera, con revestimientos cerámicos en excelente estado.
Memoria Técnica y Equipamiento Destacado
Sistema de Calefacción Premium: Calefacción central por sistema de losa radiante individual, tecnología que asegura una distribución homogénea del calor, máxima eficiencia energética y un confort superior durante la época invernal.Luminosidad y Aislación: Aberturas de aluminio que garantizan una correcta hermeticidad. Orientación estratégica que favorece el ingreso de luz natural franca en los ambientes principales.Calidad en Terminaciones: Pisos cerámicos de alto tránsito, paredes con acabados en yeso y griferías de marcas reconocidas en el mercado regional.
Puntos de Interés y Ventajas de la Ubicación (Barrio San Pablo)
Su localización ofrece una sinergia perfecta entre conectividad urbana y vida residencial:
Polo Educativo Universitario (UNCO): Ubicación privilegiada a muy pocas cuadras de las facultades de Medicina y de Ciencias de la Educación de la Universidad Nacional del Comahue, garantizando una demanda constante de alquileres de perfil ABC1.Entorno Sanitario y Comercial: Cercanía directa a los centros de salud privados más importantes de Cipolletti, laboratorios, áreas gastronómicas, plazas públicas recreativas y el centro comercial tradicional de la ciudad.Logística Vial y Conectividad Regional: Salida ágil y directa hacia los puentes carreteros interprovinciales, permitiendo una vinculación fluida en pocos minutos con el microcentro de Neuquén Capital y los accesos a la Ruta Nacional 22.
Resumen de Características:
Ubicación: Barrio San Pablo, Cipolletti, Río Negro.Superficie Total: 57.58 m² (42.70 m² cubiertos + 14.88 m² balcón).Antigüedad: 10 años (Excelente estado general).Climatización: Calefacción por losa radiante.
Condiciones Comerciales:
Valor de Venta: USD 93.000.Situación Legal: Escrituración inmediata, propiedad totalmente lista para transferir el dominio de manera regular.
XINTEL(MBR-MBR-1465)
DEPARTAMENTO EN VENTA USD 93.000 57.58 m² Totales APTO CRÉDITO HIPOTECARIO
Barrio San Pablo, Cipolletti, Río Negro (Excelente Estado - 10 Años de Antigüedad - Sin Cochera)
Excepcional oportunidad de inversión inmobiliaria en el corazón del Barrio San Pablo, el sector residencial más cotizado, seguro y de mayor demanda de la ciudad de Cipolletti. Se ofrece en venta un luminoso y funcional departamento de 1 dormitorio, que cuenta con una superficie total de 57.58 m² en un excelente estado de conservación. Emplazada en un entorno urbano estratégico caracterizado por sus calles arboladas, tranquilidad y cercanía a los principales centros de estudio y salud de la región, la propiedad destaca por su calefacción central por losa radiante, una distribución optimizada y el gran beneficio comercial de ser Apto Crédito Bancario Inmediato, posicionándose como una alternativa ideal tanto para compradores de primera vivienda como para inversores que busquen un activo de renta rápida.
Dimensiones y Superficies Técnicas
La unidad presenta un equilibrio perfecto entre metros cubiertos y un generoso espacio exterior propio:
Superficie Cubierta Propia: 42.70 m² distribuidos de manera sumamente eficiente y funcional.Superficie Semicubierta (Balcón): 14.88 m², un espacio exterior excepcionalmente amplio que aporta gran luminosidad, ventilación cruzada y lugar de esparcimientoSuperficie Total de la Unidad: 57.58 m².Estacionamiento: La unidad no dispone de cochera propia dentro del edificio.
Distribución Funcional y Confort Térmico
Los ambientes se caracterizan por su cuidado mantenimiento (10 años de antigüedad en impecable estado edilicio):
Área Social (Estar-Comedor): Cómodo y espacioso ambiente principal integrado, con dimensiones óptimas para living y sector de comedor diario. Grandes ventanales conectan al balcón y permiten un flujo constante de luz natural.Cocina Integrada: Equipada con amoblamientos bajo mesada y alacenas funcionales, mesada de trabajo y espacio técnico para artefactos de cocina y heladera.Dormitorio Principal: Habitación confortable y silenciosa, dotada de un importante frente e interior de placard de gran capacidad de almacenamiento de piso a techo.Baño Completo: Sanitarios tradicionales de primera línea y bañera, con revestimientos cerámicos en excelente estado.
Memoria Técnica y Equipamiento Destacado
Sistema de Calefacción Premium: Calefacción central por sistema de losa radiante individual, tecnología que asegura una distribución homogénea del calor, máxima eficiencia energética y un confort superior durante la época invernal.Luminosidad y Aislación: Aberturas de aluminio que garantizan una correcta hermeticidad. Orientación estratégica que favorece el ingreso de luz natural franca en los ambientes principales.Calidad en Terminaciones: Pisos cerámicos de alto tránsito, paredes con acabados en yeso y griferías de marcas reconocidas en el mercado regional.
Puntos de Interés y Ventajas de la Ubicación (Barrio San Pablo)
Su localización ofrece una sinergia perfecta entre conectividad urbana y vida residencial:
Polo Educativo Universitario (UNCO): Ubicación privilegiada a muy pocas cuadras de las facultades de Medicina y de Ciencias de la Educación de la Universidad Nacional del Comahue, garantizando una demanda constante de alquileres de perfil ABC1.Entorno Sanitario y Comercial: Cercanía directa a los centros de salud privados más importantes de Cipolletti, laboratorios, áreas gastronómicas, plazas públicas recreativas y el centro comercial tradicional de la ciudad.Logística Vial y Conectividad Regional: Salida ágil y directa hacia los puentes carreteros interprovinciales, permitiendo una vinculación fluida en pocos minutos con el microcentro de Neuquén Capital y los accesos a la Ruta Nacional 22.
Resumen de Características:
Ubicación: Barrio San Pablo, Cipolletti, Río Negro.Superficie Total: 57.58 m² (42.70 m² cubiertos + 14.88 m² balcón).Antigüedad: 10 años (Excelente estado general).Climatización: Calefacción por losa radiante.
Condiciones Comerciales:
Valor de Venta: USD 93.000.Situación Legal: Escrituración inmediata, propiedad totalmente lista para transferir el dominio de manera regular.
XINTEL(MBR-MBR-1465)
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