Venta de Departamento de 2 Ambientes con Balcon Terraza en San Cristobal

Excelente departamento de 2 ambientes al frente con construcción solida , destacado por su increíble luminosidad, ventilación natural y un gran balcón terraza de uso exclusivo.
Ubicado sobre la Av. San Juan, en una zona estratégica de San Cristóbal con conectividad inmejorable y todos los servicios al alcance.

CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
- Superficie total: 69,11 m²
- Superficie cubierta: 36,79 m²
- Superficie descubierta: 32,32 m² (Balcón terraza al frente)
- Disposición: Frente
- Orientación: Este / Sudeste

DISTRIBUCIÓN Y DETALLES
- Living - Comedor: Espacioso, muy luminoso, con salida directa al balcón terraza, estufa con tiro balanceado y aires acondicionado frío calor
- Balcón Terraza: Amplio espacio al aire libre, ideal para armar un sector de relax, plantas o parrilla móvil.
- Cocina Independiente: Cómoda y funcional y ventilación al exterior.
- Lavadero Independiente
- Dormitorio: Con ventana al frente, placard empotrado y aire condicionado frio-calor
- Baño Completo: En buen estado con bañera

EDIFICIO Y EXPENSAS
- Cuenta con encargado con vivienda
- Edificio tradicional sin amenities (lo que mantiene contenidas las expensas).
- Expensas: $198.000.-
- APTO CRÉDITO HIPOTECARIO

UBICACIÓN Y MOVILIDAD
Ubicado sobre la Av. San Juan al 2100 (entre Rincón y Sarandí), en el corazón del barrio de San Cristóbal, una zona neurálgica con acceso rápido hacia cualquier punto de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
- Subte: A 1 cuadra de la estación Pichincha (Línea E) conexión rápida con el Microcentro, Plaza de Mayo y transferencia a la Línea H (estación Jujuy) y a 3 cuadras de la estación Entre Ríos - Rodolfo Walsh (Línea E) .
- Colectivos: Múltiples líneas de transporte público sobre la puerta y avenidas aledañas (Líneas 6, 12, 37, 50, 53, 84, 90, 95, 96, 126, 150, 151, 168, entre otras).
- Acceso inmediato a la Autopista 25 de Mayo (AU 1) a solo dos cuadras, garantizando una salida ágil hacia el norte, sur o zona oeste del Gran Buenos Aires.
- Entorno comercial: Cercanía a centros educativos, universidades (UBA Ciencias Sociales, UADE a pocos minutos), bancos, supermercados, áreas de salud y zonas gastronómicas.

Las medidas, superficies y valores de expensas consignados en la presente publicación son aproximados y se exhiben al solo efecto orientativo. Los datos definitivos de superficies y metros cuadrados surgen del título de propiedad y de la documentación técnica (plano de subdivisión/mensura) correspondiente. Los valores de expensas y servicios están sujetos a verificación o ajustes por parte del consorcio u organismos reguladores.

Comercializa: Soave Estudio Inmobiliario
Gestión de la propiedad: Plataforma CRM integral de difusión inmobiliaria