Venta 3 Ambientes Villa Urquiza con Patio Lavadero

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Carlos Portillo
EXCELENTE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON PATIO Y LAVADERO | ALTOLAGUIRRE AL 2200

Ubicado en el corazón neurálgico y residencial de Villa Urquiza, este departamento de 3 ambientes en Planta Baja a la calle combina la comodidad de un acceso directo sin depender de ascensores con un valioso espacio propio al aire libre.

Ubicación e Infraestructura del Barrio:
- Conectividad: A solo 4 cuadras de Av. Triunvirato y Av. Olazábal, con rápido acceso al Subte Línea B (Estación Echeverría / Juan Manuel de Rosas) y la estación de tren Ferrocarril Mitre.
- Comercios y Bancos: Rodeado de un polo comercial gastronómico, supermercados, farmacias y las principales entidades bancarias (Santander, BBVA, Galicia, Nación).
- Educación de Renombre: En cercanía inmediata a prestigiosas instituciones educativas de la zona como el Colegio Beata Imelda, Asociacion de la Sagrada Familia, Instituto Saint Jean y el Tomas Devoto.

Distribución y Medidas de los Ambientes:
- Living-Comedor: 6.31 x 2.89 con hall de recepcion (gran espacio de guardado/estar).
- Cocina independiente: 2.84 x 2.04 (instalación de cañerías renovada por completo hace 9 años).
- Dormitorio principal (a la calle): 3.10 x 2.98 (con placard empotrado)
- Segundo dormitorio (al patio): 2.96 x 2.81 (silencioso y tranquilo).
- Baño completo: 1.99 x 1.53 (diseño original, excelente oportunidad para modernizar a gusto).
- Patio propio con lavadero semicubierto: 4.77 X 1.93 (piso y desagües hechos a nuevo recientemente, ideal para disfrutar al aire libre).


Superficies por Escritura (APTO CREDITO):
- Cubierta: 55.61m2
- Semicubierta: 2.01m2
- Descubierta: 7.20m2
- Superficie Total: 64.82m2

Información del Edificio y Expensas:
- Expensas: Aprox. $260.000 en Agosto
- Mantenimiento y Administración: Edificio sólido de época (aprox. 60 años). La administración funciona en el 8vo piso del mismo edificio, lo que garantiza una gestión rápida y presente.
- Servicios: Encargada sin vivienda (lo que optimiza los costos operativos de expensas).


Renovaciones invisibles pero costosas ya resueltas:

Un departamento funcional, con partes claves ya actualizadas (cañerías de cocina y desagües/pisos de patio) y un enorme potencial de valorización.

Lo más caro y engorroso de obra pesada ya está hecho: las cañerías de agua de la cocina se cambio a nuevo por completo. Quien compre no tiene que picar ni romper nada. Y en el patio los desagües y el contrapiso se renovaron enteros el año pasado, así que tenés la tranquilidad de que la base está perfecta



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BENEFICIO PARA CLIENTES
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Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.\"
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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